协议离婚房子怎么转让啊-法师兄

协议离婚房子怎么转让啊

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-05 01:55:47 257 人看过

一、协议离婚房子怎么转让啊

离了婚，要卖房子呀．房子还是原来那个人名下的，那只管跟买房人去办过户就行啦；假如是离婚协议上分到你头上的房产呢，得先把房子改成你自己的名字，再往外卖哦。

还有种情况，就是原先是两个人的名字，现在房子归你，那你还得找别人帮忙卖咯！

《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、协议离婚房子怎么折算

1．房产评估以房屋总价值为准。

2．如果唯一住所面临出售或拍卖，法院不会允许，因为我们需要保护基本的居住需求。

离婚时，房屋会被平分，但需按市价（评估价）计算，而非购入价；获益者需向另一方支付一半的房价款。

如有贷款，先从房价中扣除贷款部分。

以上述例子来说，房价为50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷30万元。

按照公式计算，60万元减去30万元贷款，剩下30万元可供分配，每人可得15万元。

即，获益者需向另一方支付15万元，并独自承担剩余贷款和利息。

《民法典》第一千零七十六条

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