卖出的东西还能保留所有权吗-法师兄

卖出的东西还能保留所有权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 22:00:45 466 人看过

一、卖出的东西还能保留所有权吗

1、卖出的范本能不能保留所有权，要依据其出售的是什么权益而定，例如出售土地使用权的，土地的所有权还能保留。如果是出售房屋的，房屋的所有权就转移给买受人，出售人不能保护所有权。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百四十二条【国家专属所有权】法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。第二百六十六条【私有财产的范围]】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

二、标的物转移遵循哪些原则

1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。

这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。

2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。

注意：

房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。

换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。

但是根据相关规定，当买受人支付完75%款项时，所有权也视为转移。

4、当事人另有约定的除外。

合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。

合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。

这里的标的物必须是特定物。

卖出的范本能不能保留所有权，要依据其出售的是什么权益而定，例如出售土地使用权的，土地的所有权还能保留。

如果是出售房屋的，房屋的所有权就转移给买受人，出售人不能保护所有权。

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