商品房买卖合同的成立生效要件主要包括：

1、当事人能就订立合同协商一致，意思表示真实；

2、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定；

3、合同具有两人以上，即具有相对方，且各方均具有相应的民事行为能力等其他要件。

一、金融借款格式合同的认定依据

（一）格式合同成立要件：

1、当事人适格，具有相应的行为能力；

2、当事人的意思表示真实；

3、合同具有标的。

（二）效力生效要件为：

1、当事人适格，具有相应的行为能力；

2、当事人意思表示真实；

3、不违反法律和行政法规的强制性规定等。

二、公司与个人借款合同要件

公司与个人借款的成立要件如下：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、合同内容合法。

依此要件，无民事行为能力或限制民事行为能力者所签合同无效；因欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解或显失公平等意思表示不真实的合同无效或效力不定；因恶意串通、损害他人利益的合同、以合法的形式掩盖非法的目的、损害社会公共利益的合同以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同也都无效。

特别要件除具备普通要件的内容外，还须具有：

1、附生效条件或期限的合同，条件的成就或期限的到来。

2、法律、法规规定应办理批准、登记等手续的合同，手续的完成。在上述情况下，合同虽已成立，但却可因各种原因而未能生效或自始无效。因此，合同成立与生效的区别是一个不争的事实。

三、合同要怎么签字

合同要经双方当事人签字，可以不在同一时间点签字。合同在当事人均签名、盖章或者按指印时成立。在合同成立且合同内容不违反法律规定且不违反公序良俗的情况下，一般情况下合同成立就生效，除非当事人另有约定。如果附条件生效的合同，在条件成就时生效。

合同生效要件有：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、合同不违反法律或社会公共利益。以现金支付的，自借款人收到借款时合同生效。

综上所述，合同在当事人均签名或者按指印或盖章时生效，签字符合条件即可。合同的生效要件包括当事人具有相应的民事行为能力、缔结合同的意思表示是真实的，以及合同内容不违反法律、法规。