1按揭买二手房落户要有房产证原件
持产权证复印件可以办理
张先生是内蒙古人,大学毕业后一直在西安工作,自6月25日“西安楼市新九条”政策出台后(《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》),张先生就想买套二手房在西安定居。房子购买后,张先生将个人资料准备齐全,当他去公安雁塔分局办落户时,却遇到了难题:公安部门要求张先生必须出具房产证原件,以证明房屋产权确实归张先生所有。
但是,房管局有关工作人员表示,如果是二手房交易,房管局只能给张先生出具房屋产权证复印件,加盖公章,或者出一份房屋产权登记簿的证明资料并加盖公章,原件押在房管局,无法提供给张先生。
“那我该怎么办?”张先生对此感到非常不解。
16日上午,记者到西安市房管局了解情况后得知,二手房交易中,消费者按揭购买的二手房房产证原件按照规定不能交给消费者保管,原件房产证押在西安市房管局。但为了方便广大市民购房落户办理相关手续,西安市房管局已和公安部门协商,出台新的便民服务措施,凡按揭购买二手房申请办理落户手续的,除需要公安部门出具个人身份资料外,公安部门要求的落户申请人提供房屋产权证明一项,购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件,加盖公章后,视同与原件具备同等法律效力,或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格,加盖公章后提供给警方,此表格视同与原件具备同等法律效力。
在公安机关为购房者办理相关落户手续,需要核查购房者房屋产权信息时,由西安市房管局出函件给公安部门,予以证实后,公安机关即可协助办理落户手续。
2一次性付款买商铺能落户吗
住房才享受优惠政策商铺不行
白女士是榆林人,今年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的商品房,当时还没有出台“新九条”,因此也没法办落户手续。在“新九条”出台后,白女士现在又准备买一套160平方米的商铺,“我打算一次性付清所有购房款,可以办理落户手续吗?”
对此,西安市房管局工作人员表示,首先,新规定的购房落户政策限定在2015年7月1日至2016年12月31日之间,在此之外购买房屋,都不享受该优惠政策。其次,在此时间段内,市民购买的必须是住房才可以享受优惠政策,商铺不在此范围内。
同样,铜川的邢先生说,他2013年在西安南郊购买了房子,当时是一次性付款,现在也有房产证,“孩子现在在西安上高一,我想把孩子的户口落到碑林区,这样他两年后参加高考时就不用回铜川老家了,我们这种情况可以享受‘买房落户’政策吗?”
西安市房管局工作人员表示,按照新政规定,邢先生不能享受新政中的相关落户政策规定。“新政策中明确规定,购房日期指的是从2015年7月1日至2016年12月31日期间,在该时间段之外的不享受此政策。”
3房子不够90㎡能落户吗
面积90㎡及以上才能享受落户优惠政策
柴先生大学毕业后,在西安已经工作5年,在此期间,他所在的工作单位一直为他按时交纳社保。在房产新政9条新规定出台以后,他根据自己的经济实力,购买了一套88.7平方米的商品房,而且是一次性付完全款。“我老家在宁夏农村,打算在购买新房以后,把户口也迁到西安来,但是不知道能不能享受购房迁户的优惠?”
记者向西安市房管局咨询后得知,柴先生的情况无法享受房产新政购房落户的优惠政策。“按政策,柴先生购买的房子面积不符合90平方米及以上的规定。”
4买小产权房能落户吗
不享受落户优惠政策交易也不受法律保护
渭南的雷女士最近在西安西郊三桥附近看中了一套面积110平方米的房屋,据她了解,这套房屋属于小产权房,到现在仍未办理房产证。“如果我买了这套房屋,是否可以购房迁户?”针对雷女士的问题,西安市房管局工作人员表示,新政中所有优惠政策都是针对合法买卖的房屋,包括商品房和二手房。“‘购房落户’的前提是合法购房,买商品新房,必须要有预售证,然后进行网签。如果买的是二手房,必须要有房产证,交易时也要进行网签。雷女士所购房屋如果属于小产权,就无法网签,作为消费者,其合法权益就无法得到保障,这样的交易也不受法律保护,自然也不能享受房产新政中购房迁户的优惠。”
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落户指在某地报入户口,长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。... 更多>
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按揭买二手房需要房产证原件吗西藏在线咨询 2022-04-10一,按揭买一手房,购房人不会有房产证复印件。由于是初次办理房产证,借款人还清贷款(或按当地政策)后,房产证原件就下发给借款人了。房管局都是批量办证,没有义务给借款人复印房产证。二,按揭买二手房,由于银行要给房产证做抵押登记,还有可能保管房产证原件,所以借款人必须在出证后征得贷款银行的同意,复印房产证。否则一旦银行抵押房产证了,复印件也是不容易得到的。
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二手房按揭需要什么证件山东在线咨询 2022-02-11一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几
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买二手房按揭需要什么条件?云南在线咨询 2022-06-05(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。 (二)贷款用途明确合法。 (三)贷款申请数额、期限和币种合理。 (四)借款人具备还款意愿和还款能力。 (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录。 (六)贷款人要求的其他条件。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条