转租的房屋合同效力多久-法师兄

转租的房屋合同效力多久

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:33:20 490 人看过

一、转租的房屋合同效力多久

转租的房屋合同效力时间一般需要当事人自行约定，但是不得超过剩余的租赁期限。

《民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、转租合同注意哪些细节

转租合同注意如下细节：

1.私房转租的前提是必须经原出租人同意

其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

2.在以下情况中不得转租：

（1）承租人拖欠租金的；

（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的。

三、非法转租的法律后果

非法转租会产生以下法律后果：

1.转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2.出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

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