首先，两者终了之日不同。前者的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定，所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符，所以房地产抵押权的期限是不确定的。

一、为合同履行进行担保的期限

为合同履行进行担保的期限同主合同履行期限一致。

首先根据《民法典》第规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。即担保合同的履行期限优先按照合同中约定的期限来履行。其次因为担保合同是从权利，其是基于主债权而设立的，需要依附于主债权而存在，如主债权合同无效的，其设立的担保合同也一并无效，即担保合同的履行期限与主债权合同一致。

其次根据

《民法典》第三百八十八条的规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、房屋他项权证过期2年后有效吗

（一）他项权证过期有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。

（二）根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，担保有效期最长为主合同期满三年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

（三）《民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：

1、主债权消灭；

2、担保物权实现；

3、债权人放弃担保物权；

4、法律规定担保物权消灭的其他情形。

《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。

《抵押管理办法》第三十五条规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。

三、借款人被起诉了，而且借款人跑了

首先要确定是一般保证的保证人还是连带保证人。一般保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以，担保人在被起诉后的处理方法有：1、积极应诉处理；2、审查担保期限，担保期限已过的，担保义务免除；3、法院判决承担担保义务的，承担后向债务人追偿。