房屋估值方法是怎样的-法师兄

房屋估值方法是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:56:19 150 人看过

一、房屋估值方法是怎样的

1、成本法

（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

2、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

二、哪些因素影响房屋价值

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

三、房地产评估的程序

1、明确评估基本事项。

明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象

确定评估基准日：常以年、月、日表示

签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划。

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果。

6、撰写评估报告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地开发相关文章

法律综合知识
房屋估值评估机构的收费模式介绍

一、房屋估值评估机构的收费模式介绍房屋估值评估机构的收费模式介绍如下：1．档次标的总额在100万以下（含100万）的累进计费率为5％2．档次标的总额在101万以上（至1000万）的累进计费率为2．5％3．档次标的总额在1001万以上（至2000万）的累进计费率为1．5％4．档次标的总额在2001万以上（含5000万）的累进计费率为0．8％5．档次标的总额在5001万以上（含8000万）的累进计费率为0．4％6．档次标的总额在8001万以上（含10000万）的累进计费率为0．2％7．档次标的总额在10000万以上的累进计费率为0．1％二、房屋评估主要因素包括哪些1．区域因素区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，

2023-06-03

404人看过
房屋抵押
房屋抵押银行评估值是怎么回事

房屋的评估值是银行指定的评估公司给出的。一般消费贷款的话可以贷到房屋评估值的七成，但是您名下有企业或者家人名下有企业的话，我们可以给你贷到房屋评估值的九成到十成。现在的房屋抵押贷款，一般最长是10年，可以循环授信。北京快易贷，专办房屋抵押贷款，房屋二次抵押贷款，银行贷款只收贷款服务费，银行批贷之后再放。房屋二次抵押贷款申请的资料和房屋首次抵押贷款申请的资料基本上是一致的，只是流程上有区别。房屋二次抵押银行贷款的大致流程：和银行面签-报评估-审批-批贷-和原来的银行解押-和新的银行抵押-放款北京房屋抵押贷款，银行长期贷款短期周转都可以。房产短期抵押贷款：可以当天放款，适合于短期周转着急用钱的客户。流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、底商、商铺、写字楼、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。房屋长期抵押银行贷款但又着急用钱：

2023-03-02

260人看过
法律综合知识
怎样合法评估房屋拆迁

一、怎样合法评估房屋拆迁合法评估房屋拆迁需要制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、养殖场拆迁怎样评估养殖场拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算。养殖场拆迁补偿价

2024-01-13

460人看过
股权转让
股权转让的估值方法

虽然国家并没有相关政策规定股权转让的估值方式，但是在现实中一般有以下四种方式。(一)收益现值法用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。(二)重置成本法用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值;或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。(三)现行市价法用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。(四)清算价格法用清算价格法进行资产评估的，应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。一、股权转让需要缴纳的资料和税款(一)需要提供的资料1、注册资金进账单及记账凭证(如有增资，也需要每一次增资的)2、验资报告(如上)3、计价基准日的

2023-04-06

451人看过

土地征收
土地征收房屋被强拆后怎样评估价值

一、土地征收房屋被强拆后怎样评估价值?房屋价值评估由专业的房地产价格评估机构负责，而且没有任何正当理由的征地主管部门不能强拆房子。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、征地拆迁房屋价值评估流程有哪些?1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2、拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3、评估机构勘察测量。拆迁当事人

2023-06-15

239人看过
房屋征收
房屋征收价值评估的争议及处理方案

根据我国相关法律规定,如果对房屋征收价值的评估结果有异议,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面评估申请,并指出评估报告中存在的问题。根据我国相关法律规定,如果对房屋征收价值的评估结果有异议,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面评估申请，并指出评估报告中存在的问题。房屋征收评估报告有误如何处理？根据我国《房屋征收条例》的规定，房屋征收部门对被征收房屋进行评估时，应当委托具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。如果评估报告有误，被征收房屋的评估价格可能与周边市场价格存在较大差异，进而影响被征收房屋的补偿标准。针对房屋征收评估报告有误的情况，被征收房屋的当事人或者房屋征收部门可以采取以下法律措施：1. 申请复

2023-09-05

102人看过
法律综合知识
拆迁房屋的价值评估依据是什么

一、拆迁房屋的价值评估依据是什么拆迁房屋的价值评估依据是被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构实地勘察后，根据市场价格作出整体评估报告和分户评估报告，对评估报告无异议的，可按照评估报告的结果来确定房屋的价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋拆迁补偿要遵循什么原则1．决策民主的原则。作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者

2023-09-04

205人看过
房地产估价
房屋被强拆后怎么进行估值？

评估被拆迁的房屋的价值可以采用如下方法：(1)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。(2)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。(3)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。(4)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。房屋被强拆了之后进行估值的话，首先就是聘请专门的估值公司或者人员对现场进行探测估值；其次编写相关的报告和估值手册；最后就

2023-04-11

83人看过

房屋出租
房屋出租评估方法，如何评估？

每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许奔波在房价望不可即的大城市，这时候就需要租房来解决住房问题。房屋出租自然也有许多条例规定，那么有个问题，房屋出租评估方法又是什么，要如何进行评估？（一）市场法市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。（二）收益法收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估

2023-06-01

218人看过
收房
谁来评估被征收房屋的价值

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当征求公众的意见。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。由此可以看出，拆迁人对房屋价值评估报告有异议时，并不是拒绝，因为拒绝不能解决实际问题，解决问题的

2023-05-31

467人看过
法律综合知识
如何用简易估值法为自己的二手房估值

用简易估值法为自己的二手房估值第一步，你需要通过中介或者上网，查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。第二步，需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内，每年折旧率为2%。假设这套房产房龄为10年，则房子的折旧金额为：10000元×2%×10年2000元。第三步，计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年，其在户型设计上比较落后，小区环境也没有新建楼盘优越，故在价格上扣去5%，即：10000元×5%=500元。第四步：根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层，一般来说顶层的房屋要折价5%;若房屋临街，噪声较大，也应该折价5%;若有其他折价因素，算法类似。折价总额：10000×5%+10000×5%=1000元。第五步：考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房，则应该在原来的基础上增值15%，即：10000元

2023-06-12

423人看过
房地产估价
如何判断房屋价值评估报告是否合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被评估人协商选定；协商不成的，由多数决定、随机选择等方式确定，具体办法由国务院制定各省、自治区、直辖市。因此，在解决房屋征收纠纷中评估报告的合法性争议时，应从以下三个方面来审视评估报告的合法性。（1）程序是否合法，主要审查评估程序是否符合法律要求，评估报告中记载的评估人员是否合格，评估机构的认定是否合法，评估机构和人员是否合格，估价人员与当事人是否存在利益关系，估价过程是否规范。（2）形式是否合法，评估报告的形式是否符合法律要求，评估结论的分析过程是否合理等（3）内容是否合法，虽然内容审查不是审查的重点，如果您认为评估结果可能不真实，您可以提出异议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。[典型案例]2

2023-05-31

459人看过

收房
拆迁房屋评估：如何确定房屋价值？

1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。3、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。房屋评估怎么评估一、房屋评估怎么评估1、房屋评估的流程：（1）明确评估基本事项明确评估目的；（2）制定工作计划；（3）实地查勘收集资料；（4）测算被评估房地产价格；（5）综合分析确定评估成果；（6）撰写评估报告。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核

2023-07-06

325人看过
法律综合知识
不懂评估房屋真实价值怎样才能不上当

标准一：房龄房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。标准二：户型套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。标准三：楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋最好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。标准四：朝向南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。标准五：装修装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易

2023-04-27

434人看过