农村宅基地使用权年限-法师兄

农村宅基地使用权年限

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 22:22:13 344 人看过

一、什么是农村宅基地

农村宅基地是指农村农户或是个人占有集体所有土地，并以此作为自己的住宅基地的土地。准备建设房屋，已经建设房屋以及建设过房屋但是已经无法使用的土地都属于宅基地。根据国家法律相关规定，农村宅基地坚持“一户一宅”的原则，即每个农户只能拥有一处宅基地，因特殊情况需要另外申请宅基地的需要，满足申请条件，并严格按照申请程序来院来办理。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

二、宅基地使用年限

依照我国法律规定，农村居民对宅基地只有使用权，宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用的权利。宅基地所属类型不同，这种行使年限也不相同。

农村宅基地被分为两种：一种宅基地是国有土地上的宅基地。这种宅基地有使用年限限制，法律规定，其使用年限不得超过七十年，另一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定，这种宅基地使用权没有年限限制，

宅基地的使用权不等于所有权，宅基地的所有权归国家和集体所有。

三、宅基地使用年限问题深入解析

宅基地的使用年限容易使人们联想到宅基地的继承问题，既然宅基地使用年限那么长，或是根本没有年限限制，那么宅基地是否可以继承呢？我国《土地管理法》与《土地管理法实施条例》中明确规定：宅基地不可以继承，只有建有房屋的宅基地才可以继承，继承人需要携带身份证和户口本到当地土地管理所办理继承事项。另外，这两部法律还明确指出，城镇居民不可以购买农村宅基地，即使拥有宅基地证没有农业户口，也没有宅基地的使用权。

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