尾盘到底能不能买
1、选择绝好地段
选择好的地段和区域是一个关键,特别是对于许多投资存量房的投资者来说,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同区货比三家
在欲购存量房的区域内多看几个楼盘,多一些选择,掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足,下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。
3、理清产权关系
存量房中产权最为复杂的就是用于抵债房子,被法院罚收、羁押的房屋以及用于结算施工款的抵债房屋,其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张-玉提示大家,在这种情况下,理清产权关系就显得尤为重要。
4、同期房价比较
存量房最大的特点就是全现房,但作为尾盘来说,价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围,如果高得太多,那开发商决不是按尾盘来卖,而是在炒高房价,因此购房者对期房的价格要有所了解。
5、看清土地年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”,因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
6、具体实地考察
由于存量房都是全现房,专业人士特别提示,在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大,楼层也都偏高,只有实地考察了你才能做出正确的选择。
7、重视开发资质
张-玉认为,开发商的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题,品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘,各方面也都会有所保证,有一定的信誉度。
8、注意办理户口
时下很多开发商都把存量房承包给一些代理公司来销售,而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户,再重新包装、集中广告再次销售,这就成了二手次新房,而这种情况是不能办理户口关系的,消费者要特别注意。
另外,随着越来越多的普通百姓加入购房大军,购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。究其原因,除房地产市场不够成熟等原因外,购房消费者缺乏购房知识,专业人士分析,消费者不能“理性购房”是一个重要原因。
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买房需要注意哪些问题天津在线咨询 2022-05-11不管是购房还是购买其他物品,在购买之前应该要明确自己所购买的物品,不能漫无目的的挑选,这是买房大忌,买房并不是儿戏,需要注意的问题有很多,特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚,比如你是刚需置业,还是改善性置业,或者是将手头的闲置资金用于购房投资,这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点,将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。不管是通过房产中介
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买期房需要注意哪些问题陕西在线咨询 2022-07-241、买期房需要注意的问题有:注意检查开发商五证是否齐全;谨慎签订商品房预售合同;注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;学会使用补充协议。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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买商铺需要注意哪些问题重庆在线咨询 2022-04-14随着社会经济的发生,选择商铺投资的人越来越多,商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高,选择商铺时也需要更加的谨慎。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人
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买房有哪些问题需要注意宁夏在线咨询 2022-10-181、签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续,即使购房者已支付了全部购房款,哪怕是使用了许多年,房屋仍不能算是购房者真正所有。 2、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,