房屋买卖合同需要构成哪些条件-法师兄

房屋买卖合同需要构成哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 15:32:43 312 人看过

房屋买卖合同需要构成的条件如下：

1、出卖人必须具有房屋所有权或土地使用权；

2、买卖双方必须具备完全行为能力；

3、房地产买卖双方的意思必须真实可信；

4、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益；

5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

一、农村房屋买卖协议多少年有效

协议应该来讲只要没有约定有效期，那么协议就长期有效。房屋买卖协议作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

2、房屋买卖协议是诺成、双务、有偿合同；

3、房屋买卖协议的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

4、房屋买卖协议属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖协议是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、购房合同要公证吗？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证后，具有更强的证据力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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