自建房只有土地证没有房产证-法师兄

自建房只有土地证没有房产证

来源：互联网时间： 2023-03-31 18:02:36 279 人看过

农村的房属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

一、集体土地和国有土地的区别是什么

我国实行土地的社会主义公有制，集体土地是指农民集体所有的土地，国有土地是国家所有的土地。二者的区别体现在：

第一：集体土地由集体经济组织经营、管理。国有土地由国家管理。

第二：集体由政府登记造册，核发证书，确认所有权。国家土地不予发放确权证书。

第三：集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营，国家土地不能转给他人承包。

二、集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有哪些

集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有：

1.要有明确流转范围。把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转。

2.合理分配土地流转收益。集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。

3.不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。

4.合理确定农村土地流转期限。

三、基本农田变更成建设用地的程序

（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请；（2）市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见；（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续；（4）建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务；（5）工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用并证》，确认建设用地使用权。

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