一、什么样的房子可以做抵押贷款？

1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、经济适用房。

2.各类用房，如：商业、写字楼等。

3.房龄：通常房龄在20年以内的都可以抵，特殊情况可放宽到25或30年。

二、什么样的人可以做抵押贷款？

1.年满18周岁，70周岁，在京有房，信誉记录良好，有正当工作均可。

2.如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。

三、抵押贷款额度

1.抵押客户是授薪人士(挣工资的)，可贷到评估值的7成。

2.抵押客户是公司法人、股东或是个体经营者可贷到评估值9成。

3.类用房银行会适当降成。

4.款为月薪10倍。

四、每个银行用房子抵押贷款的利息是多少？

目前房屋抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准：

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

五、房产抵押贷款最高能贷多少？

房一般抵押能贷房屋评估值的7成(部分银行可做)。做按揭，首套可贷七成，二套贷四成。

能贷评估值的五成，多贷款十年。

抵押五成，贷款十年，利率上浮10%

抵押五成，贷款十年，利率上浮10%

平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。更高的呢是招商银行“抵押贷”，贷款额度最高可达房产评估价值180%。

六、房一般抵押能贷多少钱？

一般可以贷房屋评估价的七八成，抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5、能够提供贷款行认可的有效担保；

6、贷款行规定的其他条件。

七、抵押房贷和按揭怎么操作？

先去原贷款银行办理清贷，房管局盖注销章，然后才能做房屋抵押贷款，但我建议您做转按揭贷款，转按揭贷款是专门针对已贷款房屋在贷款的，利率低于抵押利率，和按揭利率一样，成数及年限也都更有，程序上是银行审批通过后您再去清贷，没什么风险。