开发商的退房违约金如何计算？-法师兄

开发商的退房违约金如何计算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-23 18:20:08 209 人看过

如果协议中没有明确说明违约金内容, 双方可以协商达成共识。如果协议中规定了违约金, 通常会按照协议中的规定来执行。违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定。

如果协议中没有明确说明的内容,双方可以协商达成共识。如果协议中规定了违约金,通常会按照协议中的规定来执行。违约金额度可以设置为具体数额，也可以设置为计算违约金（损失赔偿额）的方法，但是不管采用那种方法，都应该根据违约情况来确定，约定的违约金低于造成的损失，当事人请求人民法院予以增加的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

协议中如何约定违约金？

在买房协议书中，可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金或者损失赔偿额的计算方法。但是，如果约定的违约金数额过低或过高，当事人可以请求适当增加或减少。

具体而言，如果当事人认为约定的违约金数额不合理，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当地予以增加或减少。而当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

因此，在买房协议书中，应当根据具体情况和需要，合理约定违约金的数额，以维护合同的履行和保护当事人的合法权益。

综上所述，如果合同中没有明确规定违约金，双方可以根据实际情况来确定违约金的数额。如果合同中没有明确约定违约金，当事人可以请求人民法院予以增加或减少。具体的违约金数额过低或过高，当事人可以请求适当增加或减少。具体的违约金数额应当根据具体情况和需要，合理约定违约金的数额，以维护合同的履行和保护当事人的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
2024开发商违约可以退房吗赔偿如何算

一、开发商违约可以退房吗赔偿如何算1、开发商构成根本违约的可以退房，可以按照合同约定或标的数额的20％赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约赔偿金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。2、法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、办理退房要注意哪些问题1、注

2024-03-28

364人看过
退房
商品房开发商违约退房的退房流程如何进行

商品房开发商违约的退房流程第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发

2023-04-21

308人看过
法律综合知识
开发商违约应该如何退还定金

一、一房二卖贷款怎么办在处理此问题时，首要步骤是与开发商解除房屋买卖合同以减少其法律约束力，随后亦需要同银行解除相关贷款合同。若银行对此项诉求持反对立场，则可通过正式的司法程序进行诉讼解决。需强调的是，依照相关法规，“当商品房买卖合同被证实为无效或予以撤销以及解除后，商品房担保贷款合同便随之自动解除；此时，卖方有义务将接收到的购房贷款和购房款项中的本金及其对应的利息分别还给担保权利人及买方”。据此，开发商须将已收取的购房款本金、利息如数退还给王先生，而由于抵押贷款产生的利息损失同样应由开发商来承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、一房二卖纠纷怎么办一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有，另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。二

2024-03-29

475人看过
法律综合知识
退房是否需支付违约金违约金如何计算

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-07

127人看过

法律综合知识
退房首付金涉及的违约金如何计算

有关退房首付款违约金的支付数额及承担责任，通常基于契约条款的约定及相关法律法规的要求，并且以契约约定为准则。因此，若在签署的合同时已对违约责任进行了明确规定，且对违约金的具体数额做了详尽阐述，那么通常我们会尊重契约所载明的条款；反之，如未作涉及违约金的约定，届时将会依据相关法律法规，参照公平正义原则加以处理。通常情况下，除非在提前约定违约金的百分比，否则的上限一般为百分之三十。当双方均有过失时，我们将按照各自的过错程度来分摊所涉责任。另外，如果契约中的违约金设定远低于实际造成的损失，我们会积极应客户的申请，根据实际情况适当予以提升；而若是契约中的违约金过高以至于无法真实反映实际损失，我们也愿意根据客户的请求，适度减低其比例。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人

2024-08-14

243人看过
商品房买卖
商品房买卖如何计算违约金

衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后，买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了，纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢?商品房买卖如何计算违约金。■案例回放2002年8月11日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3万元;8月15日又支付了21万元的首付款;随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下，开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋，比原定交房日期迟了大半年。史

2023-04-22

129人看过
法律综合知识
开发商违约交工按揭房如何退房？

一、开发商违约交工按揭房如何退房开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。二、开发商违约诉讼费是多少开发商违约，申请诉讼退款。这是一起涉及财产的民事诉讼，其诉讼费用的交纳标准，依据《诉讼费用交纳办法》的规定。案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段

2024-01-25

291人看过
法律综合知识
房开商违约交房退房如何退

关于开发商违约导致退房的处理方案如下：首先，建议购房者与开发商展开积极的沟通协商工作；若协商无果，可依法寻求基层组织进行调解调处；若仍未得到妥善解决，可以考虑诉诸法律手段，向法院提起诉讼；若双方在购房合同中有约定仲裁事项或者事前已签订相关仲裁协议的，也可以选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。另外，购房者同样具有自主选择权，既可以选择不接受调解，径直向法院提交诉讼请求，也可以向相关仲裁机构递交仲裁申请。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条

2024-05-01

100人看过

法律综合知识
开发区违约延期交房赔偿如何计算金额

延迟交付房屋的违约金将自约定交付期限次日起开始计算，缴费时间必须在60日内。如超过该时限，买受人有权利选择退房，同时可向开发商提出更高额的违约赔偿请求。举例来说，若约定的交付日期为2014年10月1日，则应在2014年12月1日前完成支付。1．除不可抗力（即重大自然灾害或事故）之外的任何原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，均需承担相应的违约责任。2．逾期交付时间在60日以内的情况下，开发商每日需按照总房价的万分之三进行赔偿。3．逾期交付时间超过60日的情况下，业主有权单方面解除购房合同，开发商须在收到解约通知书之日起60日内全额退还已支付的房款，并按照已支付房款的5％支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发商每日需按照总房价的万分之五进行赔偿。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

2024-05-05

333人看过
法律综合知识
开发商违约不退房没钱退如何起诉

一、一房二卖找什么机关若发生“一房两卖”之情形，您有权向上诉公安机关进行举报并提出申诉控告。然而，如涉及到涉嫌违反刑法中的欺诈行为、尤其是危害最为严重的合同诈骗罪行时，则应由公安机关迅速立案调查。此外，在此过程中，务必谨慎收集有关书面证据和实物证据，以便提交至房产所在地区的人民法院，以期在他们的协助下启动索赔程序，保证个人权益的维护与保障。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、一房二卖是什么诈骗“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑：一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当

2024-03-24

206人看过
法律综合知识
商铺逾期违约如何计算违约金

关于商铺逾期违约金的具体计算方法往往需根据双方在合约中所订立的关于违约责任的相关条款来进行确定。若在签署的合同时已明确规定了商铺逾期交付所应承担的违约金计算方式，则应严格依照合同约定的内容执行。举例来说，合同中可能会明文规定，每逾期一日，便需要按照商铺购买价格或租赁价格的一定比例向对方支付相应的违约金。然而，若在合同中并未对该事项做出明确规定，抑或是规定得不够清晰明确，此时可参考我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文作为依据。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还

2024-05-06

130人看过
法律综合知识
开发商违约如何处罚金

一、无房产证租房纠纷怎么解决关于无产权房产生的纷争，有多种手段可供选择，诸如洽谈与调停，仲裁以及行政与司法程序等等。首先，我们来探讨洽谈与调停这两种解决途径。洽谈与调停都涉及到双方当事人之间的合作共识，是他们通过协商达到圆满的落实方案，从而化解问题的方法。其次，我们来了解一下调解这种解决方式。在购房纠纷中，如果买卖双方无法自行协商解决问题，可以依据其中一方的申请，由房地产管理部门、消费者协会或其他相关机构组织者主持讨论，通过说服教育的方式，让双方充分理解并尊重有关商品房销售的法规和政策，本着互谅互让的原则，达成共识性的和解协议，以便及时地解决冲突。再者，我们会谈到仲裁这一重要环节。仲裁，也就是所谓的公正判断，是指在争议发生前或出现之后，买卖双方达成意合协议，自愿将争议交由仲裁机构依循国家法规、条例及地区性行政规章和规定作出判决。另外，行政解决也是常见的做法之一。购房纠纷的行政解决，是指经过

2024-04-07

333人看过

退房
开发商违约逾期交房起诉退房算违约吗

1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。一、期房不想要了,可以退还吗总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关

2023-06-25

389人看过
退房
探讨如何合理计算退房违约金

依据合同约定和法律规定，违约责任存在。然而，在两者发生冲突时，合同约定具有优先性。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。依据合同约定和法律规定，违约责任存在。然而，在两者发生冲突时，合同约定具有优先性。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。合同违约金计算方法合同违约金的计算方法分为三种情况。第一种情况是合同中明确约定违约金的具体金额，此时按照合同约定计算违约金。第二种情况是合同中没有约定违约金

2023-09-23

236人看过