房子已经收房了还能退吗-法师兄

房子已经收房了还能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 16:34:48 455 人看过

律师解答：

可以退房。

根据规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持：

房屋主体结构质量问题。

根据规定：

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房已经签了合同付了首付还能退吗

实际上，支付了首付款也是允许进行取消交易的操作的，但前提是必须要符合一定的撤销房屋购买协议之条件：1、实际延迟时间已超出开发商与购房者在合约中所约定的交房日期，而购房者仍然未收到开发商关于入住的通知。2、由于开发商在开发过程中的程序瑕疵或不当行为，导致房屋购买合同被判定为无效。3、未经购房者明确同意，开发商便擅自更改了房屋的设计规划。4、房屋的实际面积超出约定面积，差距超过3％。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

2024-08-09

457人看过
法律综合知识
二手房卖家已经面签，还能退房吗

一、二手房卖家已经面签，还能退房吗若是决定解约，所涉及的法律责任不可忽视。对于如何解除租借关系，以下几个步骤可供参考：首先，若同条款中无明示，则可尝试友好协商解决；再者，如协商未果，最好能寻求中间人介入调节；假如以上程序均无法解决问题，可考虑将争议提交给法院裁决，或者直接提起诉讼。在这个过程中，必须明确指出究竟是哪一方违反了契约，这样才能决定相应的责任归属。若卖方有失信行为，买方有权要求其加倍赔偿订金；而若买方违背缔约原则，应当承担起相关法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对

2024-04-01

286人看过
抵押
房产证能证明房子已经抵押了吗

1、是否取得了房屋所有权证，可以证明房屋已经解压缩抵押答案是肯定的。一般来说，在办理按揭贷款时，保险费将尽可能多地支付几年。如果贷款提前还清，例如贷款还清20年后，剩余15年的保险费将退还。大多数银行的提前还款程序是：提前还款。带上你的证件。去柜台，然后银行会把正确的凭证还给你。那就去房管局换房产证吧。上述手续办理完毕后，房屋将完全归自己所有。二是工商银行购房按揭贷款提前发放有哪些程序。解除抵押的前提是：贷款结清。贷款结清后，凭会计部结清凭证到信贷部办理放款，3-5天即可完成。您可以签订购房合同，支付首付，并帮助原业主尽快还清银行贷款。4。你也可以找担保公司提前还贷，解除抵押合同。ABC提前还贷需要什么程序？还款后如何解除抵押？打电话给银行，告诉银行你想提前还贷，然后拿着钱或银行卡到银行还贷。银行会计算还款本息，然后根据还款凭证上的金额将钱退还给银行。到“房产管理交易大厅办理解除抵押手续”

2023-05-02

118人看过
法律综合知识
房子已经被保全了，还能被再保全吗

一、房子已经被保全了，还能被再保全吗在房地产领域，房产已经被实施了保全措施则无法再次实施新的保全行为。财产保全的手段主要包括查封、扣押、冻结以及法律法规所规定的其他形式。当法院对某项财产实施保全措施后，应立即向该财产的所有者或使用者发出通知。对于已经被查封、冻结的财产，原则上不应再次进行查封、冻结，但可以根据实际情况进行轮候查封、扣押、冻结。也就是说，如果房产已经被采取了保全措施，那么就不能再对其进行新的保全，但可以等待先前的保全期限结束后，再进行轮候保全。因此，我们可以得出结论，即房产一旦被实施了保全措施，便无法再次进行保全。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条二、房子已经被卖了遗嘱还有效么房子已经被卖了遗嘱部分有效。有关房子继承只要符合遗嘱的要件，就是有效的。行为人通过行为的方式来撤销了关于房子部分的遗嘱内容。根据《民法典》第一千一百四十二条的规定

2024-04-09

437人看过

抵押
房子已经办过抵押了，还能再融资吗？

1)已经办过按揭房贷的：银行只能抵押一次，如果按揭的成数不足7成，或者因为房子增值产生了新的空间，可以办理银行抵押消费贷款，先审批，如果贷款批下来，结清先前的银行贷款，再把余额部分贷出来。也可以做民间二次抵押。(有银行贷款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民间资金)2)已经办理过民间抵押的：这种情况比较复杂，需要电话沟通。3)办理过消费贷款，但是还想再贷出一些：首先要评估差额有多少，根据用款的紧急程度和期限确定适合哪种抵押贷款。4)办理过抵押贷款，还想办理无抵押贷款：如果办理过抵押贷款，已经没有额度空间或者权利人不能全部同意再抵押的，可以办理无抵押贷款。无抵押贷款房产只是作为一种财产证明，不需要抵押。贷款种类和情况千差万别，详情请电话咨询，我们为您一对一咨询，提供最适合您的最优质方案。延伸阅读：房屋抵押登记应提交哪些资料？怎样办理房屋抵押登记房屋抵押贷款的条件

2023-06-10

332人看过
法律综合知识
已经卖了的房子能要回来吗

一、已经卖了的房子能要回来吗已经卖了的房子，在特定条件下，确实有可能通过法律手段要回来。这主要取决于房屋交易过程中是否存在违法行为，以及是否对债权人的利益造成了损害。如果房屋交易是基于欺诈、胁迫或其他非法手段完成的，或者交易行为直接损害了债权人的合法权益，那么受害人可以通过法律途径请求撤销该交易，从而追回已售房屋。二、卖房后追回的条件是什么卖房后追回房屋的条件主要包括以下几个方面：1．必须存在担保合同或担保条款，且债务人未能按期清偿主合同债务，担保人因此承担了替代偿还的责任。2．担保人在承担责任前将房产卖掉，且此行为直接损害了债权人的合法利益。3．如果担保方式为抵押且已做登记，担保人在未经债权人同意的情况下转让房屋，该转让行为通常不具备法律效力。4．根据《民法典》的相关规定，债权人可以请求人民法院撤销债务人的不当行为，以维护自己的合法权益。三、如何通过法律手段追回房子1．通过法律手段追回已

2024-08-08

296人看过
离婚房产
赠与房子已过户, 还能退吗

不可以。对于已经过户的赠与房产，在受赠人有法定情形时，赠与人可以在法定期间内撤销赠与从而收回。房屋所有权人将房屋赠与给他人的，当受赠人接收到赠与通知即可以生效，但是，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，否则不发生无权变动。赠与房产过户流程主要是根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立。一、夫妻离婚房子能过户给未成年孩子吗夫妻离婚的，可以将共有房产过户给子女。夫妻双方离婚房产过户给孩子的程序有：(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。房屋赠与的，需要办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费

2023-03-09

301人看过
法律综合知识
已经收没有产权的房子能租吗

一、已经收没有产权的房子能租吗无产权性质的建筑物原则上是被禁止出租的。这主要是因为在建筑审批程序中存在瑕疵、违规修建等原因而导致产权拥有者无法按照规定完成产权登记手续并获得相应的房屋所有权证书。若所租赁的房屋具备合法的建造和购买手续，并且已经通过了相关部门的竣工验收，尽管尚未拿到房产证，但是这种情况下是允许进行出租的。《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、没有产权证的人有居住权吗在未拥有房产所有权证明书的情况下，公民无权就此自行居住于其中。居住权，作为《中华人民共和国民法典》中所明确规定的一种物权范畴，有着其特定且严格的法律规定性。根据这部具有法律效力的文件中的第三百六十

2024-07-03

286人看过

退房
贷款已经下来了还可以退房吗

贷款没下来是否可以退房，要根据实际情况来决定。如果是因为开发商手续不全，或银行缺乏担保能力等原因，致使按揭贷款合同无法订立，使买受人无力办理抵押，无法继续履行合同的，购房人可以不负任何责任地退房，甚至要求开发商承担责任。如果是由于买受人自身原因，如买受人提供的资料不完整，或买受人缺乏还款能力等，银行审查认为买受人不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法订立。这时买受人要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。一、买期房时交了部分钱现在想退房能退吗买期房时交了部分钱，如果开发商存在以下情形，买主可以要求退房。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。（一）面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。（二）开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例

2023-03-08

141人看过
二套房
已经买了房子了公积金是否还能用

已经买了房子了公积金还能用。可以提取住房公积金来还贷款，而且在需要买二套房的时候，二套房也是可以办理住房公积金贷款的。但对无贷款购房提取公积金时，有提取时间的规定，具体购房后多长时间可以提取公积金，各地规定有差异，大多地方规定是在购房一年内。提取时带上经登记备案的购房合同、付款发票、单位开具的公积金提取证明、身份证等资料。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴

2023-07-22

498人看过
退房
已按揭的房子能退房吗

按揭买的房子能退房。当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。一、民法典中违约方房屋买卖合同解除条件是什么?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、合同订立双方如何解约合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事

2023-03-07

436人看过
法律综合知识
已经还贷款的房子怎么退

若业主满足约定或者法定的解除条件，则可选择退房；当然，亦可以寻求与开发商的友好协商来达成退房事宜。首先，需要明确的是从原则上来说，若房产已在当地房管部门完成备案，签署合同后便不可轻易进行更换或退还原定房屋。然而，在遇到某些特殊的情况下，如开发商由于未能按照合同约定履行义务而导致合同无法继续生效等情况，业主仍有权利申请退房。值得注意的是，虽然退房的请求较其他问题更为复杂，但只要经过与开发商充分的协商并获得其同意，退房手续仍然得以顺利完成。另外，一旦与开发商达成共识，业主须与对方签订正式的退房协议。此份协议并不应被视为随意编写的文件，而是应由开发商的律师根据房管局规定的标准化格式撰写，以确保其合法性及有效性。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

2024-07-31

440人看过

法律综合知识
延期交房多半已经出了问题能退房吗

若开发商未能按照本约规定的时间完成房屋交付，经过合法有效的书面通知后，逾期超过三个月仍未执行，则买房人享有法定权利选择解约并退回所购买的房屋。具体操作中，买房人需要首先向开发商发送正式的催告函，明确提出对合同最后执行期限的新要求；如在接收到该催告函后的三个月内，开发商仍然未能按期交付房屋，那么买房人有权按照法律法规规定，主动行使合同中的解除权，并要求开发商就此承担相应的违约责任。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未能履行其在合同中所应承担的义务或履行义务时存在瑕疵，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

304人看过
法律综合知识
已经买房了可以退房么

一、跟开发商纠纷怎么赔偿1．在业主因开发商违约提出退房要求时，如事先已有明确约定的补偿标准，应根据购房合同内容执行相关规定予以处理；2．若买卖双方未对退房事宜作出具体约定，开发商需依照法律规定向业主返还所交付的定金数额至两倍之多，同时将已收取的相应购房款项全额交还并依照现行银行同期贷款利率支付两倍的利息及违约金给业主。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：如果是出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。二、购房开发商违约怎么赔偿违约金的规定是：当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。《民法典》第五百八十五条当事

2024-03-10

231人看过