没有房产证签协议的房子能买吗-法师兄

没有房产证签协议的房子能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 15:52:38 140 人看过

一、没有房产证签协议的房子能买吗

没有房产证的房子不能买。

根据《城市房地产管理办法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房产证会有什么后果

1.无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。

2.房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。

3.如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。

4.无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

5.当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。

三、没有房产证的房子可以公证吗

没有房产证的房子不可以公证。因为没有房产证的房子不产生法律效力，是无法公证的。依据相关规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。由于房子不发生效力，所以不能公证。

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