房产抵押贷款对于很对借款人来说也许并不陌生,而随着网络及银行的房产抵押贷款市场的发展,借助贷网络力量实现房产抵押贷款融资需求,也已经成为诸多借款人解决资金难题的主要手段之一。但是所谓的房产抵押贷款,到底哪些房产可以抵押,哪些房产不可以抵押呢?针对这个问题,中国最大的在线贷款交易平台易贷中国来为大家特别讲解——到底哪些房产不具备申请银行的房产抵押贷款的资质?
【没有还清贷款的房子】
应当注意,如果该房产还处于按揭贷款未还清的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,。也就是说等于借款人将产权暂时移交给了银行,借款人虽然自己享有使用权,但并不具备完全产权,所以并并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用未还清按揭贷款的房产来申请房产抵押贷款。
一般针对未还清按揭贷款的房子,必须要先想办法将未还清款项还清获得房产的完全产权,然后再利用已还清贷款的房产来做抵押申请银行的房产抵押贷款。
【房龄太久、户型太小的二手房】
大多数银行对于申请房产抵押贷款的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,审批的难度较大。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请房产抵押贷款。
【尚未达到五年期的经济适用房】
在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房的房东在5年内出售该房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,同理也就不具备抵押贷款资质了。
【小产权房】
名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故银行等金融机构不一般不接受以此类房产抵押申请贷款
【部分已购公房】
虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供可上市交易相关证明的产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以一般银行等金融机构较少接受此类房产申请的抵押贷款。
在此,易贷中国提示各位消费贷款借款人,如若有大额资金缺口需求想申请遇到大额贷款,确需要提供房产抵押贷款,在申请贷款之前,一定要提前核实自己的房产类型,看是否属于上述五类无法抵押的范围之内,如有房产抵押贷款需求,也不妨到易贷中国在线提交1笔贷款申请,请以易贷中国的专业融资顾问来为自己先免费评估下贷款可行性。如若自家房产具备抵押资质,再加之借款人具备良好的信用记录、稳定的还款能力,那么申请房产抵押贷款就将变得较为轻松便捷了。提前明晰房产抵押物的资质,是成功贷款的先决保障。
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房产抵押借贷注意事项辽宁在线咨询 2021-12-14民间借贷抵押当事人,在发生借款时,要充分考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。
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