购房合同签了还能更名吗？-法师兄

购房合同签了还能更名吗？

来源：互联网时间： 2023-08-08 14:04:48 245 人看过

房屋签订购房合同，未登记的，解除合同后可以更名。由于更名是合同的实质性变更，需要解除原合同后，由买卖双方重新签订房屋买卖合同。

《民法典》第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。被要约人对要约内容做出实质性变更的，为新要约。合同标的、数量、质量、价格或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和争议解决方式的变更是要约内容的实质性变更。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房销售合同。

二手房购房合同签了违约金就需要支付吗

1、二手房购房合同签了违约金金不一定需要支付，是否需要支付违约金，与房屋买卖合同当事人是否违约、双方对违约责任的约定、或者是违约情形发生后的临时约定有关。

根据《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、在实际违约情形发生之后，违约方可能需要承担的不是支付违约金，而是支付损害赔偿金。

根据《民法典》

第五百八十三条

【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第四百八十八条

承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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