拆迁人将安置房屋另行出卖被拆迁人如何维权-法师兄

拆迁人将安置房屋另行出卖被拆迁人如何维权

来源：互联网时间： 2022-07-11 05:13:57 179 人看过

拆迁人若将安置房屋另行出卖，被拆迁人可以向上级人民政府进行举报，也可以向人民法院提起诉讼以进行维权。根据我国最高人民法院出台的司法解释规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。拆迁人将安置房屋另行出卖被拆迁人如何维权的法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先权
私房拆迁安置的具体房屋被拆迁人具有优先权

问：我家私房在城市规划改造时被拆迁，当时签订了拆迁安置补偿协议，根据被拆除的房屋面积，拆迁单位将复建的回迁楼12号楼1202、1203室补偿给我作为安置住房。今年当回迁开始的时候，我却被告知202室已出让，我只能再另选一套，请问我该怎么办？答：你所反映的问题涉及到城市房屋拆迁补偿安置问题。根据法律规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，你选择了房屋产权调换的方式进行安置，并与拆迁单位签订了协议，对回迁房进行了明确的约定，该协议是合法有效的，双方均应遵守。因产权调换协议本质上是一种互易合同，也就是说拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原来拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。拆迁单位将安置给你的房屋又出让给第三人，拆迁单位与第三人之间也存在一个商品房屋买卖合同。当发生这种冲突时，我国法律对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护，即

2023-04-23

143人看过
被拆迁人
私房拆迁中被安置人与被拆迁人有何区别？

在私房拆迁当中，被安置人就是指的被拆迁人，两者没有什么区别。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人，即所有人；也可以是对房屋享有合法使用权的人，即使用人；还可以是对房屋享有共有权的人，即共有权人。一、棚户区改造补偿办法视情况而定。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二、房屋拆迁纠纷相关的证据类型有哪些？1、被拆除房屋的所有权证；2、证明被拆除房屋的结构、房屋的

2023-06-25

267人看过
被拆迁人
何为拆迁、拆迁人、被拆迁人和拆迁房屋承租人

拆迁，是指经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。拆迁人，是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。拆迁房屋承租人，是指与被拆迁人具有租赁关系的单位或个人。房屋拆迁补偿，是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。产权调换，是指拆迁人提供价值相当的房源，对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不

2023-06-08

479人看过
拆迁人
拆迁人将房屋处分后怎么维权

拆迁人若将安置房屋另行出卖，被拆迁人可以向上级人民政府进行举报，也可以向人民法院提起诉讼以进行维权。根据我国最高人民法院出台的司法解释规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。租房后将房屋转租怎么操作要进行房子转租的话，需要经过原来所有人的同意才可以。具体而言，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其转租行为才是合法有效的。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。承租人转租房屋的，应当经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。如

2023-08-01

147人看过

契税
对被拆迁人进行拆迁补偿安置如何缴契税

问题：我是房地产开发企业，占用土地进行开发，支付给被拆迁人有货币补偿和实物补偿，现支付给被拆迁人同等面积的房产作为拆迁条件，请问还用缴纳契税吗？答：吉地税发[2008]38号文件规定：房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。提示：此文件明确指出，拆迁过程中占用被拆迁人房产取得土地使用权，无论给予的是货币补偿还是实物补偿都应按规定缴纳契税。

2023-06-07

254人看过
拆迁安置
拆迁安置如何认定被安置人口

一、拆迁安置如何认定被安置人口有本市户口的：1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：（1）拆迁范围内应安置人口的未成年子女；（2）因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；（3）因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；（4）海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；（5）本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后有恢复的；（6）本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢

2023-06-08

487人看过
继续履行
租赁房屋被拆迁，承租人应如何维权？

一、租赁的房屋遭拆迁，承租人怎么办房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。二、房屋拆迁对承租人的补偿房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2023-07-04

153人看过
要约
拆迁后如何安置被拆迁方？

一、拆迁后如何安置被拆迁方?1、安置拆迁方的方式包括支付安置费、向被拆迁方交付安置房等。拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。2、房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式。如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。二、签订拆迁安置补偿协议需要注意的事项有哪些?签订拆迁安置补偿协议需要注意的事项包括拆迁补偿的基本方式，签订主体

2023-06-15

65人看过

法律综合知识
拆迁被安置人有房屋份额吗？

一、拆迁被安置人有房屋份额吗？拆迁被安置人一般情况下没有房屋份额，我国房屋拆迁补贴应当是根据房屋的建筑面积和房屋的市场评估的价格来进行计算的。根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。二、房屋拆迁补偿标准的计算公式是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如下几种方式：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主

2024-01-30

154人看过
拆迁安置
被拆迁人在购房时，如何规避拆迁安置房买卖合同风险

被拆迁人在购房时，规避拆迁安置房买卖合同风险的方法包括核实安置房的土地使用权性质、买卖合同尽量做到规范、尽量买现房等。安置房买卖合同纠纷的处理方式包括协商解决、调解解决以及诉讼解决。一、被拆迁人在购房时，如何规避拆迁安置房买卖合同风险被拆迁人在购房时，规避拆迁安置房买卖合同风险的方法如下：1.核实安置房的土地使用权性质如果属于集体土地上建设的房屋，签订的买卖合同会被认定为无效，千万不要购买。2.买卖合同尽量做到规范对合同的标的、双方的权利及义务、违约责任等都要约定明确，避免卖方日后抓到漏洞。签合同前找专业律师进行审核，以规避风险。3.签合同时，要求安置房共有人均在合同上签字买卖合同签订前，先核实对方征收补偿的相关协议，了解该套房屋的征收补偿共有人有哪些，签订安置房买卖合同时，要求所有共有人一起签字确认。避免其他共有人请求撤销安置房买卖合同。4.尽量买现房，买了以后马上装修入住马上装修入住，

2023-04-30

107人看过
法律综合知识
协议拆迁，房子拆了置换安置房卖了，被拆迁人该怎么办？

一、协议拆迁，房子拆了置换安置房卖了，被拆迁人该怎么办？依据我国相关法律的规定，房屋拆迁是先补偿后拆迁的，房屋被拆迁了，但安置房却被卖了的，被拆迁人可以向法院提起诉讼维护自己的利益。我国法律规定的是“先补偿后拆迁”的原则，大家来看相应的法律条文：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予

2024-01-26

497人看过
公房
如何安置公房拆迁工人

这取决于你什么时候得到公房。在计划经济时代，一些单位给职工的宿舍虽然是公房，但在当时是福利性质的公房。这些公房有的由政府直接管理，签订租赁协议，有的由国有企业自行管理，产权归企业所有。在这种情况下，公房拆迁时，首先要进行房改，通过拆迁评估将地上建筑物的价值卖给你，然后转为私有，再像其他私有房屋一样进行补偿，因为私房的拆迁评估是由地上建筑物的价值和土地价值构成的，拆迁时你有更多的土地补偿、装修等搬迁补偿。如果您的房屋不属于福利性住房，是单位出租给您的，或者单位不是国有企事业单位，您在拆迁过程中有其他房屋无条件放弃的，最多给予搬迁补助，或者按照租赁合同办理；如果您实际居住在有房屋又没有其他房屋的，应当在拆迁期间与你解除租赁关系。如果租赁关系的终止不一致，可以重新安置房屋，重新建立租赁关系。您满足廉租房或经济适用房的购买也可以优先考虑。随着城市化的发展，越来越多的地区面临拆迁，拆迁引发的纠纷也越

2023-05-31

257人看过

拆迁安置
买卖拆迁安置的房屋,如何处理?

一、拆迁安置房是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是

2023-06-03

408人看过
被拆迁人
面对强势拆迁方，被拆迁人如何维权？

一、面对强势拆迁方，被拆迁人如何维权？1、及时报警。对于一般的违法逼迁手段，及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果110出警不及时或干脆不予处置，被征收人就可以起诉公安机关行政不作为。2、收集违法行为证据。在房前屋后安装监控摄像头是实践中较为常用的有效手段，被征收人也要自行做好拍照、录像等取证工作，将违法行为所导致的损害事实记录清楚。3、启动法律维权程序。及时委托专业征地拆迁维权律师介入，通过申请信息公开、提起违法查处等方式找寻征收项目的违法点，走依法维权之路，维护自身合法权益。二、如果警察听到是强拆而不出警怎么办?依法履行法律赋予的义务，维护老百姓人身财产安全，是警察应尽的职责，若杜绝出警，那你在后期维权时，可以针对当天值班民警的此行为一起捎带维权，些许案件通常也会以此作为整个案件的突破口来进行维权。民警不出警第一时间投诉面对气势汹汹的强拆队伍，老百姓拨打110肯定是为了保护自己人身

2023-06-14

320人看过