一、房屋产权的概念
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
二、房屋产权需要变更的情况
(一)房屋权利人变更
房屋法定权利人名称发生变更,如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。
(二)房屋登记信息发生变更
房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化,需要进行变更登记、重新翻建等发生变化,需要进行更正登记。
三、房屋产权变更所需资料
(一)房屋翻建扩建申请登记需提交的资料
1.申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
2.《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
3.规划部门批准的翻建、扩建手续;
4.房屋平面图;
5.委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
(二)房屋所有权人名称变更申请登记需提交的资料
1.申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
2.《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
3.房屋所有权人名称变更的文件或证明;
4.房屋平面图;
5.委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
(三)房屋坐落变更申请登记需提交的资料
1.申请人为个人的,出具身份证或有效身份证明。申请人单位的,出具营业执照或法人登记证;
2.《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》;
3.房屋坐落变更的文件或证明;
4.房屋平面图;
5.委托代理的,个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。
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