房屋预售合同纱窗有问题怎么办-法师兄

房屋预售合同纱窗有问题怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 20:49:32 365 人看过

尽管房地产开发企业在其宣传材料中对纱窗以及窗户玻璃的详细描述具有肯定性和确定性，但是这种描述特质并未对订约及其相应的房价水平产生实质性的影响，因此无法被视为一种有效的要约行为，进而也不能够作为合同条款的一部分。在此情况下，购房者不能依据此种描述的差异而向开发商提出违约索赔。然而，这也引发了一个问题，即购房者以纱窗材质与宣传不符为由拒绝接受房屋，这并非合理的抗辩理由。相反，开发商有可能会以逾期收房为由，向购房者追究违约责任。因此，购房者应当采取更为明智的策略，首先接受房屋，然后再与开发商进行深入的沟通协商，寻求解决方案，例如更换纱窗或者退还两种材质纱窗之间的差价。

《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房交房没有纱窗是否合法

商品房交房没有纱窗合法。商品房交房时应符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，具有质检站核发的房屋质量合格证明，煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整，按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备，不强制要求安装纱窗。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

2024-08-08

214人看过
房地产开发
签订房屋预售合同前必须知道的几个问题

签订房屋预售合同需要注意如下：1、不要贸然交定金；2、仔细审查房屋面积协议；3、明确房屋质量协议；4、合同中应明确写明价格；5、违约责任明确；6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。房屋预售合同是否登记为了保护购房者的权益，我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定内。1、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。由此可见，向有关部门备案是开发商的义务，购房者应督促开发商及时履行这一义务。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2023-07-02

287人看过
法律综合知识
房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样

大部分人现在都是处于一种购买房产的待定状态，其实要真正的办理好购房，首当其冲的一个方面，肯定也是要明白细节情况是如何，而近年来主要有改变的一个点，就是证件上，房屋中各类证件情况都会有不同，合同之中的签署，也同样是要比之前麻烦许多，那么房屋预售合同编号在什么位置？房屋预售是怎样？一、房屋预售合同编号在什么位置在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记

2023-12-12

409人看过
法律综合知识
预售房屋协议合同怎么写

本商品房预售合同所涵盖的主要条款如下所示，包括但不限于各当事人及其应预售房屋的详细资料、房屋的交易价格、相关款项的支付期限和地点、成交方式、各类违约状况下各方应承担的法律责任、关于争议解决方案的明确阐述、记录合同起效日期的相应条款、对于合同中断、终止、解除等情况的具体规定、合同变更权利的归属以及其它禁止性约定等各个环节。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-08-21

474人看过

法律综合知识
预售合同规定质量问题怎么赔偿

关于由房产质量问题引发的赔偿事宜，目前可以提出的具体诉讼请求主要包括：由于需要修理或整修房屋而导致未能按时交房所带来的经济损失以及因为无法修复房屋状况，最终被迫决定退房而产生的相应损失赔偿。在处理此类纠纷时，购房者应当首先尝试通过友好协商与开发商解决问题，促使其在规定时间内完成必要的整改工作；倘若发现房屋质量问题严重到无法修复或者虽然已经进行过修复，但是仍然没有达到合同中所约定的品质标准，那么购房者便可以毫无顾虑地要求解除房屋买卖合同，同时向开发商追讨相应的补偿损失。依据我国《商品房销售管理办法》中的相关条款，其中第三十五条明确指出：在商品房交付使用后，如买受人认为该房屋的主体结构存在质量缺陷，则按照相关法律规定，可以自行委托工程质量检测机构对其进行重新鉴定。若经过鉴定证实建筑主体结构确实存在严重质量问题，买受人有权选择退还房产；并且，如果因此给买受人造成了财务上的损失，房地产开发企业有责

2024-04-28

472人看过
法律综合知识
有房屋预售合同怎样查真伪

购房合同时由房地产购买方和开发商所缔结的预售或现售房屋销售协议，相较于与个人所有权者达成的二手房买卖合同，更具有权威性。此乃载明买卖双方各种具体条款优劣的法律文书。关于购房合同的真实有效性之辨别的方法大致可分为两类：若买卖双方在现场共同签署购房合同，首要步骤便是对对方的身份证明文件进行核实。若卖方为自然人，需查阅其身份证及房产证；若卖方为开发商，则需确认其是否具备“五证”齐全的资质，并核实开发商代理人员的授权委托书上是否加盖了公司公章。如有需要，可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权信息，以确保无任何抵押、查封等不利因素。此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站，查询开发商预售许可资格的真实性。至于如何核实合同是否已完成网络签约或备案手续，主要有以下两种途径：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统以及网签系统进行自主查

2024-05-04

427人看过
法律综合知识
二手房预售合同的问题如何解决

若预售合同出现了瑕疵，在法律规定下，双方均有权就该问题寻求建设性的协商解决途径；此外，亦可通过投诉的方式向房地产管理机关寻求帮助，如投诉无法有效解决此类纷争，则双方还可以选择共同委托的仲裁机构作为中立方介入仲裁；最后，若双方均不愿接受仲裁结果，也可以向所在区域的法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-09

295人看过
合同无效
预售合同登记备案的问题

登记备案作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。预售合同的效力为已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。签订预售合同多长时间需要备案签完预售合同后30日内需要备案，开发商需要到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门办理备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2023-08-14

60人看过

法律综合知识
房屋预售合同不见了咋办

具体情况如下：首先，若购买房屋的合同在尚未完成预售登记手续之前遗失，您只需要将未签订的剩余合同作废处理，并重新订立一份新的合同即可。其次，如果是在已经进行了预售登记之后，但在办理银行按揭贷款手续之前发生了购房合同的遗失问题，您需要先在当地报刊上发表一则关于该合同作废的声明，并且在发布声明满三个月后，前往办理预售登记手续的相关部门申请注销先前所签署的合同，然后再重新签订一份全新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-12

227人看过
法律综合知识
新房交付后窗子有质量问题怎么办

一、新房交付后窗子有质量问题怎么办当房地产项目的质量存在瑕疵时，作为业主，您应当优先考虑与开发企业进行洽谈并要求开发商承担修复责任或实施其它可行的解决方案。此外，业主还可向建筑工程质量监督管理机构进行申诉或投诉。若上述方法仍然无法解决问题，业主有权选择向法院提起诉讼，当然，这并不意味着必须按此顺序进行，而且在处理过程中，业主也有权利跳过协商与投诉阶段，直接进入法律诉讼环节。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。二、房子交付后发现质量问题怎么办房屋质

2024-07-28

72人看过
法律综合知识
房屋预售合同当场给么

根据相关法律法规规定，在签署完购房合约之后的三十个自然日内，开发商必须将相应的合同文本交付至购房者手中。这主要是由于，在购房者与开发商正式签订购房合同时，开发商有责任将该份合约送往当地房管部门进行官方备案手续办理，而整个流程所耗费的时间通常不会超过三十个自然日。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

2024-08-04

351人看过
法律综合知识
贷款买房有房屋预售合同幺

在办理按揭贷款购房的过程中，您将拥有一份合法有效的购房合同。依据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的相关法律法规要求，当商品房进行销售时，作为房地产开发企业的卖方以及作为买方的购房者，双方都应共同签署并保留一份正式的书面商品房买卖合同。另外，根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款的明确规定，在商品房预售过程中，开发商必须与购买方签署一份详细且具有约束力的商品房预售合同。同时，开发商还需在签约后的三十个自然日内，按照相关法律法规的要求，向当地的房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请手续。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房

2024-05-20

174人看过

法律综合知识
房屋质量问题不签合同怎么办

一、房屋质量问题不签合同怎么办若购房过程中发现房屋质量存在瑕疵，买方应依照签署的购房协议，比较其中的各项条款，针对发现的房产品质问题，依法依规地向房地产开发商提出维修及相应损失赔偿的请求。若因房产主体结构的品质未能达标，致使无法按期交付给买方使用，或在买卖成交后经专业鉴定机构检测，证实房产主体结构品质确有问题，买方将拥有权利决定是否解除购买此房产的合约，且可能要求公司退还全部款项。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。二、房屋质量不合格怎么办房屋质量不合格，买

2024-07-14

498人看过
法律综合知识
还没交房有没有房屋预售合同

通常情况下，预售合同是在房地产预售环节中产生的具有法律约束力的文件。该类性文件主要适用于在新建的商品房尚处于未完全完工阶段时，开发企业可以通过销售中心向有意向购房者提供预售房屋的服务。在完成预售合同的签署程序后，开发企业将有义务将此份合同提交至当地的房地产管理机构进行备案登记。然而，对于那些需要办理房屋所有权证书的预售合同，必须待到整栋建筑工程全面竣工并启动正式交付出租或出售之后，同时购房者已全额支付了所有应付款项，方可进行相应的过户手续。在办理房产证明的过程中，房地产管理机构的相关部门会对每套房屋的面积进行统一的重新测量和绘图。若签署的是预售合同，那么开发企业就需依据实际测量得出的面积来制定补充协议，以保证最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积保持一致。如若出现差异，一般的处理方法遵循“多退少补”的原则。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品

2024-05-14

106人看过