房本面积有误责任在谁-法师兄

房本面积有误责任在谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 20:53:02 152 人看过

1、若经过实际测量后发现所售房屋面积与约定面积之间存在差异，且此差异已超过了买卖双方事先商定的误差允许范围，那么此时卖方应按照差额进行多退少补。

2、倘若卖方所交付的房屋面积远超于合同中约定的面积，且买方也同意支付超过约定面积部分的对应价款时，可以通过调解方式促使买方缴纳超额部分的价款。若买方拒绝支付此笔款项，则可被视为卖方违约，卖方需承担退还全部款项以及赔偿房价利息及其他合理损失的责任。

3、若卖方所交付的房屋面积低于合同中约定的面积，但差距在合理范围内，则卖方应当将多收取的房价款全数退还给买方。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢

在二手房交易过程中，看房环节是双方达成意向的关键。然而卖家有必要了解，二手房买卖一般都是以房产证上记录的建筑面积为准，或许您家虽然空间很大，但也不能全算在建筑面积内。那么不算做建筑面积的空间主要有哪些呢？（1）突出墙面的构件、配件和艺术装饰。比如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。虽然一些艺术装饰品能为房子带来美感，但是不能计算为建筑面积。（2）室外爬梯。如果室外爬梯是用来检查诸如消防设备一类专用的，一般也不能算建筑面积。（3）房子之外的其他建筑物。其中包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防设施等。（4）建筑物内外的操作平台。如建筑物外屋顶的水箱。单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等。如果二手房买卖面积与房产证面积不一致，由谁承担责任呢？（1）约定面积和单价在二手房交易过程中，买卖双方一般遵循意思自治原则，即交易双方在二手房买卖合同中如果有明确的约定

2024-03-27

369人看过
法律综合知识
房本面积误差如何申请更正

关于房产证所载面积与实际面积存在差异的问题，根据相关法律法规以及买房签署的买卖协议，一般的处理方式是按照合同约定进行。若该误差低于整体房价的3％，则可根据原始合同约定支付相应款项；但若误差超过这一范畴，那么买方可据此终止交易合同，同时向售房者追讨退还已经支付的购房金额及其应得利息。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款

2024-08-13

106人看过
工资
财务失误导致工资错误，责任在谁？

财务少支付劳动者工资的，劳动者可以按照劳动合同和有关规定要求用人单位补发工资。但是，用人单位多支付劳动者工资，劳动者不愿意返还的，可能构成非法侵权刑事犯罪。用人单位可以直接向人民法院起诉，通过人民法院追究劳动者的刑事责任。《中华人民共和国劳动合同法》规定，劳动行政部门应当责令用人单位限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿金。劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当补发差额。逾期不支付的，责令用人单位按照应付金额的百分之五十以上百分之一百向劳动者支付额外赔偿金。政府的劳务派遣产假工资应该谁承担行政机关聘用劳务人员的，劳务派遣人员的产假工资应该由劳务派遣单位来承担，产假工资按国家有关规定支付。《中华人民共和国劳动合同法》第五十八条【劳务派遣单位、用工单位及劳动者的权利义务】劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条

2023-06-30

89人看过
要约
购房面积有差异房产公司有责任

2006年5月，消费者程某等人向云和县消协投诉：某房地产开发有限公司在销售商品房时存在问题，开发商与购房者双方签定的合同约定面积存在误差，在房屋交付时的实际面积大于购房合同约定的面积，而开发商却要求购房者全额补交面积差额部分的房款。县消协经调查发现双方合同约定的面积差错是由于开发商委托测绘部门测算错误造成的，属于预测数据，而与消费者结算却按实测面积进行计算。由于消费者与开发商签定的合同中没有明确预测和实测面积之分，造成消费纠纷。经消协调解，由于房地产开发公司存在着过失行为，同意消费者退房，并一次性补偿程某等人16万元。点评：《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受

2023-06-07

334人看过

法律综合知识
购房面积误差应该在几平米

关于建筑物总面积的合理偏差界定如下：首先，若建筑物建设之初所获得的建设工程规划许可的总面积低于或等于一万平方米，则允许其存在的合理偏差百分比应控制在3％以内；其次，如果建筑物总面积介于一万至五万平方米之间，那么它所拥有的合理偏差百分比也应保持在2％之内；最后，倘若建筑物总面积超过了五万平方米这一界限，那不妨将其合理偏差百分比降低到1％以内。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受

2024-07-29

428人看过
法律综合知识
购买现房是否存在面积误差

关于购房时所涉及的面积与实际交付面积之间可能存在的差异，依照相关法律法规的规定如下：其绝对值应控制在3％以内，此时应依据双方在购房合同中事先约定好的价格标准进行实地结算。如若超出3％的范围，对此种情况可以选择解除合约，而对于未成功取消的交易，如果实际交付面积高于合同约定面积的3％，那么在3％的范围内，增加部分将有购买方负责补齐；若实际面积高出约定面积的比例超过了3％，则超出部分将由开发商承担相应责任；反之，如果实际交付面积低于合同约定面积，且误差率在－3％以内，那么在此范围内的房价款项以及相应的利息，都将由开发商无条件地退还给购买方；然而，如果误差率超过了－3％，那么超出部分的房价款项及利息，将由开发商以双倍的方式予以返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人

2024-08-05

492人看过
法律综合知识
房屋面积误差有何标准

依据我国相关法律法规的明确规定，商品房建筑面积的误差范围应在3％以内，若在此范围内则实际结算房价款项，反之则需视具体情况而定。当误差超过3％时，买方有权选择解约，此时卖方需向买方返还已经支付的购房款项及其对应的利息。如果买方选择继续履约，那么其可根据面积误差的具体比率以及事先约定的价格来决定是否由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行返还或双倍返还等不同处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同

2024-05-19

350人看过
法律综合知识
房子面积可以有误差幺

若房屋建筑面积与实际面积相差超过总房价3％，购买方有权终止合同，且卖方可向其偿还已支付的全部购房款项以及相关利息；然而，如果上述差距在总房价3％以内，那么购买方仍可主张按面积误差比例和买卖合同中的规定，由卖方向其返还相应差价部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

2024-05-18

356人看过

法律综合知识
商业楼房面积有没有误差

通常而言，房屋实际面积与合同签订时所规定的面积之间出现误差介于百分之三之内是一种常态化现象。根据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》的相关条款，如果出卖方交付使用的房屋套内面积或建筑面积与其与买方签署的商品房买卖合同中所约定的面积存在偏差，合同双方可以事先进行协商解决；然而在现实案例中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同之中作出详尽的规定。如果合同双方未能达成共识或者约定不够明确，则应遵循以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权要求解除合同并且退还已经支付的购房款项以及相应的利息。倘若买方愿意继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的数值，那么面积误差比在百分之三以内的部分，房屋的售价将由买方按照原先约定的价格予以补充。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登

2024-04-29

56人看过
要约
房本面积是建筑面积吗

房本面积是建筑面积。建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。一、签购房合同需要约定的事项有什么内容1、约定好贷款不成如何处理。2、明确违约责任。约定得越详细越好，约定详细了才能使违约条款落到实处。3、广告内容写入补充条款。4、约定好面积差异怎么处理。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。5、明确计价方式与价款。6、房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。二、房屋买卖按照建筑面积还是使用面积房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，

2023-06-24

376人看过
法律综合知识
房屋面积误差多久有效

关于商品房建筑面积与实际面积差异的法律规定如下所示：若两者之间的差额绝对值低于或等同于3％时，则应依据合同中约定的房价进行实地计算结算；但若差额绝对值高于3％，便有权撤销该房屋购买合同，且无需退还已支付的房款。当实际建筑面积大于合同约定面积时，如果在3％以内，买受人有义务对这部分多出的建筑面积进行补充缴纳；而如果超出了3％，那么这部分额外的建筑面积将由开发商负责承担。反之，若实际建筑面积小于合同约定面积，且误差比例在负3％以内，那么房价以及相应的利息都将由开发商全数返还给购房者；然而，如果误差比例超过了负3％，那么开发商需要向购房者双倍返还这部分房价及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（

2024-05-14

348人看过
法律综合知识
购房面积误差包括公摊面积吗

在涉及购房合同时，若涉及到公摊面积，并且按照建筑面积进行计价的话，双方当事人必须在合同中明确约定该物业的套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积。另外，双方也应明确说明建筑面积保持不变但套内建筑面积却可能存在误差的情况，以及建筑面积和套内建筑面积均可能出现误差的情形下具体如何处理这些问题。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

2024-04-29

188人看过

业主
地下停车场积水，责任在谁？

车在地下车位被水泡了由保险公司和物业公司来管。自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。像这种在地下停车场因为停车场进水而导致汽车受损，是符合车损险的理赔条件的。向物业公司交纳有停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时作为汽车保管人，负有对天气变化的预报义务、损害的预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务。如果物业公司疏于防范。没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，根据规定，物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。地下车位是业主的还是开发商的1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租。2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买

2023-07-03

283人看过
法律综合知识
房改房面积有误可以修改吗

在办理房产证面积变更事宜时，您须遵循以下步骤进行更正登记：首先，关键的一步是寻找具有相关资质的专业测绘机构，以精确测量出房产实际面积；其次，当实际测量面积高于或低于房产证登记面积时，您需携带房产证原件、由测绘机构开具的证明文件及个人身份证明等资料前往当地房地产管理局（部分城市可能为房地产交易中心）办理相应的变更手续。为确保办理过程顺利，我们强烈建议您在准备之前致电当地房地产管理局咨询有关具体要求，避免因材料不足导致的延误。此外，申请更正登记时，您还需要提供与该事项有利害关系的证明材料、能够证实不动产登记簿记载有误的证据以及其他必要的辅助材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。

2024-07-28

294人看过