购二手房,约定房款用于还清银行贷款,贷款利息应由谁付
来源:互联网 时间: 2023-05-05 17:51:28 182 人看过

网友咨询:

我有一处二手房,贷款买的(买时即为二手,无抵押),现欲出售,请问:1.我买了不到一年,是否可以出售?2.买方需还清银行贷款,还是否需要还清利息(我贷款余下年的利息)?3.是否可以按揭,可以的话,如何办理?

律师解答:

贷款中的房子进行买卖的话,在过户前是需要卖方还利息的,因为在准备过户的时候就需要买方把卖方的贷款还清,不过这个是双方协商的,如果协商结果是在过户前由买方承担利息,那就是买方来还利息,在贷款中房子过户的流程如下:

买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

买卖双方到银行签订贷款合同;

银行贷款审核通过后办理结清贷款;

结清贷款后在注销他权;

注销他权后办理过户手续;

过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

银行放款;

购买二手房注意事项:

一、在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:

a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。

二、与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等:

a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;

c、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

3三、判断被售房屋价格和价值

a、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

b、委托信得过的中介公司进行价值评估;

c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

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2024年11月24日 20:46
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