在商品房买卖中,尤其是房屋预售合同中,房屋处在建设过程中,尽管当事人已经签定了合同,买受人交付了—定的购款,但是由于整个销售行为完成的周期比较长,所以其中也就会发生很多问题,包括自然灾害、意外事故、社会风险等等,因此在商品销售中也需要通过保险制度降低风险。在我国实践中,购房者签定商品房买卖合同后,办理个人住房贷款手续时,购房者都会按照与银行约定的保险险种,与银行委托的保险公司签订房产保险合同。保险合同一般以银行为第一受益人,或者约定投保人和银行为共同的受益人。在贷款本息还清之前,保险单的正本—般是由银行管理的。在贷款期间,如果担保物发生毁损火失,那银行就可以直接从保险公司赔付的赔偿金中偿付贷款,如果赔偿金不足的,银行将继续向买受人以及承担保证责任的出卖人追偿。
1、.商品房贷款中的保险在实践中的强制性。保险自愿是保险关系中的一个最为基本的原则。《保险法》第11条规定,投保人和保险人订立保险合同,应当遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则,不得损害社会公共利益。除法律行政法规规定必须保险的以外,保险公司和其他单位不得强制他人订立保险合同。但是1998年发布的《个人住房贷款管理办法》第25条规定,以房产作抵押的,借款需要在合同签定前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续,抵押期间,保险单由贷款人保管。《城市房地产抵押管理规定》第23条也规定,抵押当事人约定对抵押房地产保险的,由抵押人为抵押的房产投保,保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的,抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间,抵押权人为保险赔偿的第—受益人。这实际上是通过部门性的规章制定进—步的维护部门利益,使银行处于垄断地位。实际中,由于消费者为了获取贷款而不得不听从银行的安排,即使在不自愿的情况下也不得不订立保险合同。在保险合同的订立中银行强制指定银行为受益人、指定保险公司和保险险种、—次性收取保险费等等做法,实际上是严重违反《保险法》的。
2、.在实践中经常有银行代理其指定的保险公司与消费者签定保险合同,但同时很多借款人也委托银行代为办理保险手续,如此实际上就出现了双方代理的问题。然而双方代理是代理权的滥用,法律是禁止的,属于无效的。
3、.目前我国商品房销售中存在的保险类型有:房屋信用险和保证保险、住房抵押贷款寿险、按揭利率保险、建筑物产品责任保险、住房按揭贷款违约保险等。本来在商品房销售中开发丰富的险种,保险公司提供大量的保险产品是非常必要的,而且也是符合实际需要的,但是由于目前实践操作以及有关部门规章中的不合理规定,实际上已经使保险成为—方当事人的强制选择,这大大限制了保险作用的发挥。
-
商品房按揭中需要办理哪些保险
500人看过
-
商品房办理按揭贷款需要什么
203人看过
-
按揭商品房需要办理他项手续吗
209人看过
-
商品房办理按揭贷款需要什么材料
291人看过
-
商品房按揭贷款需要好久
149人看过
-
二手房中介按揭代办需要哪些费
315人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
商品房转按揭需要注意哪些内蒙古在线咨询 2022-07-08对购房者而言,应注意如下几种情况: 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同 2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商 3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续,而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案,而是从严控制,往往造成期房再次购入者不订立周密的
-
哪位知道商品房按揭手续需要哪些新疆在线咨询 2022-02-11哪位了解商品房按揭手续需要:1、在开发商签订购房合同后,会告知你按揭合作的商业银行;2、要了解哪家银行比较好贷且有优惠利率。3、选定银行后,银行会派人上门或到开发商处与你签署按揭合同如果是已婚,则需要夫妻双方都要在合同上签字,且要确定谁是主贷申请人。4、合同签订完毕,你需要提交下列证件:身份证及户口本的复印件、收入证明(原件),如已婚,需要提交配偶的以上证件及证明。5、等待银行审批通过后,即可放款
-
按揭购买商品房,购房者如何按揭买房,办理房屋按揭手续要哪些材料湖南在线咨询 2022-02-28流程如下:(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申
-
购买按揭商品房要哪些手续贵州在线咨询 2022-08-28按揭商品房的一般流程为: 1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。注意保留付款等支付凭证。 2、向贷款银行申请按揭贷款,填写《个人房屋申请表》等相关文件,同时按照贷款银行的要求提交相关材料,包括明、本、、等。 3、贷款银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批
-
哪些资料可以办理商品房按揭贷款湖北在线咨询 2022-03-10门市房按揭贷款都需要:一、门面可以抵押贷款,需要提交以下资料:1、身份证(结婚,夫妻双方)2、婚姻证明(结婚:结婚证;未婚:无婚姻登记记录;离婚:离婚证和无婚姻登记记录)3、户口薄4、收入证明(个体提供:营业执照和缴税发票还有银行连续三个月的资金流动情况)5、房产证原件二、贷款金额,银行会派专门的评估公司根据你店面的具体位置和交通情况进行评估核算贷款的具体金额。三、还款期限可以根据你的收入水平来定