购房合同到期开发商延期交房违约金怎么算-法师兄

购房合同到期开发商延期交房违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 21:42:39 263 人看过

由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于二次付款业主来说，开发人员必须按已经支付的房费计算违约金。开发人员延期交房违约金，首先按双方当时签订的商社买卖合同约定支付，未约定的，按逾期交房期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准确定。

开发商延期交房违约金不给该如何

开发商延期交房违约金不给的处理方法：

1、如遇延迟交付，应仔细检查与开发商签订的合同中是否有相关规定。合同中对延期交付有规定的，按照约定的条款执行。合同中对延期交付没有明确规定的，买受人可以退房；

2、要了解延期交付的认定和赔偿标准；

3、除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，应当承担违约责任。

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

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