关于不可抗力
导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任,对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围,在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时,购房者有权终止合同,要求发展商退还已经支付的全部款项,或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
关于分摊建筑面积
作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。
关于装修标准
对于欲售商品房,特别是约定了精装修的欲售商品房,购房者一定要明确该等商品房的装修标准,防止被发展商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等,以最大限度地保护自己的利益。
明确规定交房时配套设施和环境达到的标准
目前北京交房时的争议多,交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素,有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢?锦秋之春的补充协议写得很具体:“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下设施:
(1)社区红外线防盗系统;
(2)公共出入口电视监控系统;
(3)楼内公共区域烟感报警系统;
(4)会所、游泳池;
(5)地下车库;
(6)塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园’;
(7)绿化率不低于30%。”
将承诺写进补充协议
售楼人员为了卖房,经常会向买房人做出各种承诺,但到兑现时,不是找不到人,就是死不承认,有没有将承诺写进补充协议里的呢?肯写的房地产商还是有的。
-
关注补充协议的关键点
216人看过
-
购房补充协议重要吗以及购房补充协议有什么内容
68人看过
-
谨慎签订房屋买卖协议:重点关注哪些方面?
448人看过
-
买房补充协议签署的重点问题是什么?
458人看过
-
补充协议的适用以及补充协议的内容有哪些
129人看过
-
签订房屋补充协议有哪些关键点需要牢记?
424人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
签房屋买卖补充协议要注意什么, 二手房买卖补充协议有哪些注意事项湖南在线咨询 2022-05-04签房屋买卖补充协议要注意:一、公共维修基金进行过户的问题 通常来说,房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金,但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的,因此,房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候,应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。 二、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理 为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地,购房人可
-
购房补充协议有哪些陷阱,签购房补充协议要注意什么?浙江在线咨询 2022-10-27一、购房补充协议有哪些问题(一)开发商制定的补充协议往往有失公正开发商提供的补充协议一般是格式条款合同。所谓格式条款合同,又称格式合同,它是指由一方当事人预先制定的,并由不特定的第三人所接受的,具有完整性和定型化的合同条款。格式条款合同的特征是,格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。在格式条款合同中,条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异,合同条款容易显失公平。(二)约定补充协议效
-
签订房屋买卖补充协议有什么注意事项?补充协议的注意事项有哪些?四川在线咨询 2022-02-07在进行房屋买卖时,购房者需要签订的一个是认购书,第二个便是购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,比房屋买卖合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题: 第一、应该明确地把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是
-
订立合同补充协议应当注意哪些重要内容山西在线咨询 2022-11-29合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息: 1、是双方当事人的基本信息需全面具体; 2、是说明拟定补充协议的原因; 3、是协议补充的内容或变更的内容。 4、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。 6、补充协议的形式应当与原合同一样完备。 7、严格防止与原合同发生内容矛盾。
-
签房屋买卖补充协议要注意什么,补充协议的签订时间台湾在线咨询 2022-10-27一、签房屋买卖补充协议要注意什么1、公共维修基金的过户问题,通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。2、遇到一房二卖的情况应该如何处理,为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了