一、撤销登记的性质

对于撤销登记的性质认定，历来有较大的争议。笔者认为，撤销登记具有双重性，应根据过错原则来确定：因申请人的过错而撤销登记的，属于行政处罚；因行政机关的过错而撤销登记的，属于行政处理。

二、抵押权丧失后如何撤销抵押登记

债权人可以向人民法院申请撤销抵押权。而债权人可以申请撤销抵押权的情形是债务人有多个普通债权人，债务人与其中一个债权人串通，将财产抵押给债权人，损害其他债权人利益。

债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。

《中华人民共和国民法典》四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

三、撤销登记产生的条件

撤销登记包括三种形式：

一是撤销公司设立登记，公司登记自始无效；

二是撤销公司变更登记，公司恢复该次变更登记前的登记状态；

三是撤销注销登记，公司恢复注销前的登记状态。

有下列情形之一的，公司登记机关或者其上级机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销登记：

一是虚报注册资本、提交虚假材料或者采取欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记，情节严重的；

二是滥用职权、玩忽职守作出准予登记决定的；

三是超越决定职权作出准予登记决定的；

四是对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请作出准予登记决定的；

五是依法可以撤销作出准予登记决定的其他情形。

依照上述情况撤销登记，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销，应当责令改正或者予以纠正。