一、维修基金怎么申请

具体流程为：

（一）由物业服务企业、业主委员会、相关业主或居民委员会(即申请人)申请施工：物业服务企业、业主委员会、相关业主或居民委员会(以下简称申请人)到所属辖区的维修资金业务窗口对拟维修项目进行备案，经业务窗口审核后，符合使用条件的，业务窗口通知申请人根据房屋需维修、更新改造的情况，提出维修或更新、改造建议，编制维修工程预算书、费用分摊预案，并组织对本维修范围内业主进行表决。经达到比例业主同意后，申请人将《住宅专项维修资金一般使用业主意见征询表》、维修工程预算书等情况在关区域醒目位置进行公示。(公示期为五天)公示期满后，申请人对维修项目组织施工。

（二）验收：工程竣工后,申请人应当组织业委会及相关业主等对工程进行验收，验收合格后申请人应当在相关区域醒目位置对维修竣工决算书、《住宅专项维修资金一般使用业主意见征询表(预决算)》等材料进行公示，(公示期为五天)，公示后向所属辖区的业务窗口提交相关材料。

（三）拨款：经各区业务窗口审核无误后，住宅专项维修资金管理机构在规定时限内将工程款拨付给施工单位。详细情况请您拨打属地业务窗口电话咨询。

二、申请使用物业专项维修资金的条件

根据《民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。

1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。

2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：

第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。

第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。

第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。

第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区

的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。