贷款人离世后剩下房贷该如何处理？可以不还吗？-法师兄

贷款人离世后剩下房贷该如何处理？可以不还吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 15:11:22 389 人看过

一、贷款人离世后剩下房贷该如何处理

若贷款人离世时未还完贷款，首先要看房产是否有继承人。

若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;

若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

二、房贷不还可以吗

房贷还款人不还是不可以的。房贷不还会有哪些危害?

1、经济损失

如果真的断供，买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供，都将无法追回。

银行也会对你产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对购房者越不利。

2、征信受损

如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。

3、房屋拍卖

如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。

一般情况下：

如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒

如果连续三次以上断供：银行的客户经理会进行电话催缴，借款人会被罚息

如果累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，房产被银行冻结，协商无效后，银行会走法律程序，进行房屋拍卖。

三、如果确实因为资金问题无法还款怎么办呢?

1、申请延期还款

首先借款人只能申请一次延期还款，并且原借款期加上延期之和不能超过30年，也就是说如果你的贷款期限是30年，申请延期后你后期将需要提前还款。具体的操作步骤各个银行略有差异，基本为提交延期申请书，银行审核同意以后可办理相关手续。

2、出售房产

可以和银行协商以后将房产出售，出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。或者协调银行和新购买者签订抵押合同，后期将由新购买者继续偿还银行贷款。当然这是在延期还款以后仍然无法继续偿还贷款的情况。

3、银行拍卖房产

银行拍卖房产是最后不得已的方式了，通过银行地价拍卖你的房产，银行会直接扣除你的所有欠款，如果还有剩余款项会退还给你，但是如果不足偿还，借款人仍需继续偿还。

温馨提示：房贷属于欠债，欠债就一定要还钱。遇到欠款还不上的问题，建议及时咨询专业的债权债务律师，帮你理清债务问题，尽快处理好，避免后续的法律风险!

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