新政并非不可抗力二手房交易毁约仍须承担责任-法师兄

新政并非不可抗力二手房交易毁约仍须承担责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 21:34:09 158 人看过

据了解，新规出台之前，许多购买了二手房不足两年的房主为避营业税，往往与买方签订先付款交房，待两年期满后再办过户的合同。新规出台之后，买卖双方都面临着一个新问题，那就是一大笔营业税谁出?卖主肯定想把营业税转嫁到买主身上。而如果买主不同意，卖主能以新政策出台是不可抗力为由拒绝过户并要求合同作废吗?

据业内人士介绍，这种情况在二手房买卖中并不少见。律师认为，如果买卖双方在签订的合同中没有出现类似为规避税收这样的违法字眼，而只是约定一段时间后过户，则该合同不违反法律规定，是合法有效的。当国家出台新政策后，买卖双方的目的就落空了，这时产生了分歧。在双方不能就修改合同达成一致的情况下，该合同应继续履行。卖主不能以新政策出台是不可抗力为由主张合同无效。

律师进一步解释说，因为营业税是针对卖主征收的，新的税收政策并不能导致合同无法履行或对合同产生重大影响，只不过是卖主多交了税，所以国家出台新政策不是不可抗力。即使卖主因为交营业税而没有在二手房买卖中获取预期的收入，也不能撕毁合同，因为这是逾期过户带来的风险，这种风险只能由卖主承担。卖主如果不按期过户，买主可以以合同违约为由将其诉到法院。如果卖主在败诉后仍不过户，法院还可强制执行。

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