据了解,新规出台之前,许多购买了二手房不足两年的房主为避营业税,往往与买方签订先付款交房,待两年期满后再办过户的合同。新规出台之后,买卖双方都面临着一个新问题,那就是一大笔营业税谁出?卖主肯定想把营业税转嫁到买主身上。而如果买主不同意,卖主能以新政策出台是不可抗力为由拒绝过户并要求合同作废吗?
据业内人士介绍,这种情况在二手房买卖中并不少见。律师认为,如果买卖双方在签订的合同中没有出现类似为规避税收这样的违法字眼,而只是约定一段时间后过户,则该合同不违反法律规定,是合法有效的。当国家出台新政策后,买卖双方的目的就落空了,这时产生了分歧。在双方不能就修改合同达成一致的情况下,该合同应继续履行。卖主不能以新政策出台是不可抗力为由主张合同无效。
律师进一步解释说,因为营业税是针对卖主征收的,新的税收政策并不能导致合同无法履行或对合同产生重大影响,只不过是卖主多交了税,所以国家出台新政策不是不可抗力。即使卖主因为交营业税而没有在二手房买卖中获取预期的收入,也不能撕毁合同,因为这是逾期过户带来的风险,这种风险只能由卖主承担。卖主如果不按期过户,买主可以以合同违约为由将其诉到法院。如果卖主在败诉后仍不过户,法院还可强制执行。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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二手房交易中如何承担违约责任江苏在线咨询 2022-04-21买卖二手房违约时,违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。 (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人
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不可抗力违约要承担什么责任陕西在线咨询 2022-06-28因不可抗力违约是不需要承担违约责任的。 《民法典》规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
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因不可抗力违约要承担违约责任吗安徽在线咨询 2022-05-14因不可抗力违约是不需要承担违约责任的。 《民法典》规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
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不可抗力违约承担不起法律责任吗辽宁在线咨询 2023-01-03因不可抗力违约是不需要承担违约责任的。 《民法典》规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
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因不可抗力违约需要承担违约责任吗重庆在线咨询 2022-10-13根据我国民法典的有关规定,不可抗力属于法定的免责事由,不用承担违约责任。 《民法典》规定,以下情形不能履行合同的不承担违约责任的: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力因素包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生,对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行,当事人可以通过延期履行实现合同目的,但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合同的一方当事人必须承担举