离婚后银行不同意变更主贷人
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-27 09:01:19 122 人看过

离婚后银行不同意变更主贷人只能想办法把贷款还掉后再变更,因为对银行来讲双方还是共同债务人,离婚对财产的分割对银行不产生效力。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。

一、离婚后房子过户后,贷款还没还清怎么办

离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。

二、可以离婚房产去名贷款吗

双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。

贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后,办理完房产证,再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则,写入离婚协议,双方签字按手印,等以后住房贷款还清之后,再依据离婚协议,办理过户。

三、离婚的夫妻共同有房产怎么过户

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。也就是说,对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的,但仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人,如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后,该方可以向另外一方追偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月25日 02:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多离婚协议相关文章
  • 离婚银行贷款房合同变更是合理的吗?
    离婚银行贷款房合同变更是合理的。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。一、夫妻离婚财产如何过户离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(一)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(二)到交易中心办理转绘;(三)到房管局办理免征契税申请;(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(五)取证。二、申请离婚后房屋转移需要哪些证件协议离婚后办理房屋转移登记要如下材料:当事人的身份证、离婚证、离婚协议书、房产析
    2023-03-12
    373人看过
  • 离婚后原购房主贷人变更引起的纠纷
    张峰(男)与刘美(女)2005年4月,通过上海市某区民政局调解离婚。离婚协议中约定:1、方自愿离婚;2、双方无子女,无抚养纠纷;3、婚后所购位于上海市徐汇区宜山路XX弄44号1302室商品房产权归女方张所有,贷款归女方继续偿还,离婚时女方一次性向男方支付房屋补偿款42万元。刘美虽然如约向男方支付了42万元补偿款,但办理完离婚手续后,男方张峰却不配合刘美办理房屋的产权过户手续。刘美心里十分着急,自己拿着离婚证和离婚协议书到房地产交易中心办理时,交易中心告之刘美,虽然协议房屋归刘美所有,但这个协议需要经过房屋抵押权人银行的同意,并办理相关主贷人变更的手续。刘美又跑到房屋抵押权人上海市某银行,要求变更主贷人,被银行告之,需男方张峰一起办理方可,或由男方张峰委托他人办理,但委托书需要办理公证手续。刘美无奈之下,只得求助于律师帮助,后在律师的诉前调解下,此事才在张峰的配合下办理
    2023-06-10
    52人看过
  • 离婚后主贷人能否更换
    法律综合知识
    一、离婚后主贷人能否更换在离婚过程中,关于房贷的变更问题,特别是主贷人的更换,是许多夫妻关注的焦点。1.我们需要明确的是,离婚房贷变更贷款人是可以的。这是因为离婚意味着双方要解除关系,不仅仅是情感上的,还包括财产、子女等各方面的分割。2.在房产分割上,财产分割要顾及双方的利益,确保公平合理。因此,如果房贷的主贷人在离婚后需要进行变更,可以通过与银行协商或司法程序来达成。3.在实际操作中,如果离婚双方协商一致,可以选择一方作为新的主贷人继续偿还房贷。此时,需要前往银行办理相关手续,包括提交离婚证、协议书等材料,以证明双方已经离婚并达成新的还款协议。4.如果双方无法协商一致,或者一方不愿意继续承担房贷,那么可以通过司法程序来解决。法院在判决时,会考虑双方的经济状况、财产分配等因素,来确定房贷的还款责任。二、离婚房贷变更事宜在离婚房贷变更的过程中,需要注意以下几个事项:1.了解财产分割规定:在离
    2024-07-27
    73人看过
  • 离婚房贷变更主贷人需要哪些资料?
    一、离婚房贷变更主贷人需要哪些资料?离婚房贷变更主贷人需要的资料包括有当事人的身份证件,还有就是申请书。1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:(一)房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况:1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的
    2023-08-01
    340人看过
  • 银行不同意抵押变更手续怎么解决
    一、银行不同意抵押变更手续怎么解决看担保合同的变更是否具备以下条件:1、原已存在有效的合同关系。2、合同内容发生变化。3、经当事人协商一致,或依法律直接规定及法院裁决。4、法律、行政法规规定变更合同应办理批准、登记手续的,应遵守其规定。如果是存在第四种情形就不要经过银行同意。二、如何办理银行抵押变更手续递交材料,提出申请,拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告,规定的其他文件和资料。在抵押期间没有银行的证明,房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的,因为房产证变更了相应的抵押证也要变。律师应当合理地提示委托人,债权人与抵押人签订《抵押合同》后,双方应依照《民法典》的规定,就该合同项下的抵押物进行登记,债权人自抵押物登记之日起享有抵押权,债权人所接受的抵押物,均须办理抵押物登记。抵押物的登记日
    2023-06-08
    82人看过
  • 未经担保人同意变更主合同
    未经担保人同意变更主合同,如果加重债务的,担保人对加重的部分不承担担保责任。根据法律规定,债权人和债务人变更主债权债务合同,应经保证人书面同意,否则保证人可以拒绝对加重的债务提供担保。一、贷款担保人的担保方式应该有哪些贷款担保人的担保方式有以下内容:1、当事人在担保合同中约定,债务人不能履行债务时,担保人承担担保责任的,为一般担保。在主合同纠纷未经审判或仲裁,债务人财产依法强制执行仍不能履行债务之前,一般担保人可以拒绝对债权人承担担保责任;2、连带责任担保,当事人在担保合同中约定担保人和债务人对债务承担连带责任的。连带责任担保债务人在主合同规定的债务履行期满未履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求担保人在其担保范围内承担担保责任。当事人对担保方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任担保承担担保责任。二、保证人的先诉抗辩权有哪些先诉抗辩权是保证债务。虽然保证人不享有要求债权人
    2023-03-15
    187人看过
  • 离婚后还款人贷款能变更吗
    离婚后可以更换房贷还款人的。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还贷额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人。除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。一、提前还款需要注意的事项有哪些提前还款的注意事项如下:1、了解清楚自己目前的还款情况。并不是有钱就一定要提前还款的,如果借款人想要提前还款的话,还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是划不来的。2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定。如果购房者想要提前还款的话,需要了解清楚银行对于提前还款的要求,因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款
    2023-03-12
    113人看过
  • 主合同变更要谁同意
    主合同当事人可以经协商一致而变更主合同内容,此种变更得到保证人同意的,保证人应对变更后的主合同承担保证责任;此种变更未得到保证人同意的,保证人仍应对变更后的主合同承担相应的保证责任,但不应超过保证人对原合同所承担的保证责任的范围:主合同变更后,债务人的债务减轻的,由于减轻后的债务没有超过保证人对原合同所承担的保证责任的范围,所以保证人对此应承担保证责任,即对变更后的主合同承担保证责任,保证期间为原合同约定的保证期间,原合同没有约定的,则为法律规定的保证期间;主合同变更后,债务人的债务加重的,由于此结果已经超过了保证人对原合同所承担的保证责任的范围,所以保证人不应对此承担全部保证责任,而应在对原合同所承担的保证责任的范围内对变更后的主合同承担保证责任,保证期间为原合同约定的保证期间,原合同没有约定的,则为法律规定的保证期间。一、主合同内容的变更包括哪些内容合同内容的变更是指合同的数量、价款、
    2023-03-29
    348人看过
  • 离婚以后房产证还在银行能变更吗
    一、离婚以后房产证还在银行能变更吗在夫妻双方离婚的过程中,如果手上所持有的房产仍然处于阶段性的贷款状态下,那么在此期间,将无法进行房产名称的更改操作。这是因为,由于尚未偿还完贷款,该房产的所有权已被抵押给所对应的银行机构,因此并非夫妻双方所共同拥有,故而他们并无权利对该房产的名称进行任何形式的变更。为了解决这个问题,夫妻双方必须等到贷款全部偿清后,才能着手办理房产证的相关手续,进而完成房产的过户更名事宜。在此之前,双方可以通过签订详细的离异协议来明确房产的分割状况,并由双方亲自签署并加盖指纹以示确认。待到未来某一天,当房产的贷款完全清偿完毕时,夫妻双方便可根据这份离异协议,顺利地完成房产的过户手续。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一
    2024-07-06
    63人看过
  • 变更主合同要经保证人同意吗
    一、变更主合同要经保证人同意吗变更主合同要经保证人同意,债权人许可债务人转让部分债务未经保证人书面同意的,保证人对未经其同意转让部分的债务,不再承担保证责任。但是,保证人仍应当对未转让部分的债务承担保证责任。《中华人民共和国民法典》第六百九十五条规定,债权人和债务人未经保证人书面同意,协商变更主债权债务合同内容,减轻债务的,保证人仍对变更后的债务承担保证责任;加重债务的,保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限,未经保证人书面同意的,保证期间不受影响。二、主合同变更是否影响保证人的保证责任所谓保证,是指保证人与债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人将按照约定向债权人履行债务或承担责任的行为,因此而订立的合同即为保证合同。由于保证合同是主合同的从合同,所以主合同变更与保证合同的效力有着密切的联系,对保证人的保证责任也有很大影响。1、主合同主体的变更合同的
    2023-06-15
    228人看过
  • 注册资本变更后银行要变更吗?
    一、注册资本变更后银行要变更吗?注册资金变更需要到银行变更资金,注册资金变更需要会计师事务所出具变更验资报告。会计师事务所的人员会告知您准备哪些材料和资金何时缴入账户(或以实物出资)。其中的材料项就包括:最近一期资产负债表损益表。开户许可证原件。基本户空白现金支票、转账支票、支票密码、密码器、网银(包括用户名密码)。基本户空白其他单据、印鉴卡及所有银行的相关材料。二、公司增加注册资本的流程1、开立股东会股东同意此次公司增资,并出具股东会决议、章程(或章程修正案)。2、开立验资账户开立验资账户所需材料:营业执照原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、开户许可证原件、公章、财务章、法人章、股东章、股东身份证原件、增资股东会决议及验资户银行的各种开户表格。3、增资资本进账询证以各个投资人的身份打入相应的投资比例的增资资本,增资资本进账后与会计师事务所联系索取询证函,交到验资账户银行领取三单:进
    2023-06-02
    107人看过
  • 公司法人变更后的银行变更是必要的吗?
    公司法人变更后的银行变更是必要的。为了公司以后的发展,公司内部会出现公司法人变更的情况,公司法人一变更,以原来公司法人名义办理的所有公司证件都要重新进行更改,公司的总账户也是如此,以免使未来公司账目出现问题,影响公司的运营情况。《公司法》第十三条法定代表人公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。一、法人变更的程序1、在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。2、在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料,并如实填写。3、带上材料到工商局取预约号,交材料。4、若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明,则补充材料(一般下次来无需再预约)。5、若材料无疑问或补充完毕并通过则领取变更通知书。6、再规定时间去工商局领取新的营业执照。7、到刻章公司刻制新的法人章。8、带着新的营业执照和所有印章到开户行更换开户许可证和印
    2023-03-27
    135人看过
  • 变更法人代表后多长时间变更银行资料
    变更法人代表后变更银行资料的时间不固定,应当尽快到银行变更资料。变更公司的法人代表后,银行的基本户也需要变更,如有一般户,一般户也要进行变更。法人代表变更后,应当尽快变更银行资料,具体期限没有相关规定。《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条市场主体变更登记事项,应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。市场主体变更登记事项属于依法须经批准的,申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。
    2024-05-16
    113人看过
  • 房产抵押给银行贷款后离婚能进行房产姓名变更吗
    一、房产抵押给银行贷款后离婚能进行房产姓名变更吗离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法。提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。法律分析离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。按照法律规定,变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方,今后的贷款由户名一方的人独自偿还。对于按揭贷款购买的房屋,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵
    2023-03-13
    150人看过
换一批
#离婚
北京
律师推荐
    展开

    离婚协议应当按照法律的规定进行准备。男女双方选择协议离婚的,应当共同签订书面的离婚协议,离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示,以及对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见,并且民政局会提供简单的离婚协议书,男女之间的情况不复杂的,... 更多>

    #离婚协议
    相关咨询
    • 离婚房产变更银行变更贷款人信息能不能办理?
      上海在线咨询 2023-09-21
      如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。如果是要变更贷款人或产权人,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
    • 主贷人和次贷人离婚后如何变更
      广西在线咨询 2022-10-14
      一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。 如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。
    • 主贷人是男方,后能在银行变更主贷人吗,换作女方为主贷人吗?
      甘肃在线咨询 2022-11-02
      可以向贷款银行提出,贷款银行会重新评估风险后确定是否同意变更。双方在离婚时应当协商好,如何还贷,产权证上的名字是谁的。
    • 法人变更后不变更行吗?
      广东在线咨询 2022-10-29
      劳动者是与公司签订的劳动合同,只要单位没有变更,劳动合同的双方主体就没有变更,法定代表人的更换不影响劳动合同的效力。
    • 后,可以变更主贷人吗?
      广东在线咨询 2022-10-10
      一般来说变更贷款人需要满足以下条件:一、主贷人或参贷人在该套房屋公积金贷款还未还清的前提下,无特殊情况下不得退出公积金贷款。二、由于借款人死亡、离婚或其他法定原因需变更借款人,而新借款人是原借款人的直系血亲或配偶,则新借款人无论变更时是否符合公积金个贷条件,均可直接办理变更手续。