房屋质量问题可以找消协吗-法师兄

房屋质量问题可以找消协吗

来源：互联网时间： 2024-03-29 00:00:31 346 人看过

一、开发商违约了如何处理

鉴于开发商违反合同约定的情况下，购房者享有法定权利单方面解除合约并且要求开发商承担相应的违约责任以及支付违约金。

在这期间如果购房者明确拒绝行使该项权力，他们也有权依照购买房屋时所签订的合法且有效的书面合同条款，选择向具有相关权威性的仲裁机构进行仲裁或者直接向具备管辖权限的人民法院递交诉状，以维护自身权益并要求开发商必须继续切实履行这份合同义务。

倘若开发商再次违背自身应尽的合同义务，购房者可依据法律规定，请求人民法院采取强制措施，推进执行相关决议和方案。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约了如何处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题不退押金找谁

一、房屋质量问题不退押金找谁在遇到房屋质量问题时，购房者应当参考购房合同中的相关规定，按照合同所定的条款与房屋实际显现出来的质量问题相比较，严格要求开发商依法承担修复责任及相应的经济损失赔偿事宜；同时，如果因为房屋主体结构质量达不到标准而无法正常交付使用，或者即便房屋已经交付并使用，但经过权威部门检测确认主体结构质量仍然未能达到合格标准，在此种情况下，购房者均有权选择撤销购买决定并要求退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋主体出现质量问题怎么办可以找开发

2024-02-27

118人看过
法律综合知识
杭州中粮房屋质量问题找谁

一、杭州中粮房屋质量问题找谁建设主管部门：通常为各地建设管理局、规划局抑或住房与城乡建设委员会等机构。主要职责在于监管建筑工程全过程及质量监控，如发现开发商或施工方存在违规行为，有权依法处置。消费者协会：各区域均设有消费者协会以调解消费纠纷，例如涉及房屋质素方面的争议，消费者可寻求其帮助，按法规维权。住房城乡建设部门：若涉公建及政府类住房类似问题，请直接向当地住房城乡建设部门投诉，他们有权依法查证、处理此类问题。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房屋质量问题谁找鉴定师建设主管机关：通常为所在区域的建设、规划或住建委等机构，主要负责监管建筑工程，包括对房屋建造过程及质量的监控。若发现开发商或施

2024-04-10

91人看过
夫妻共同财产
拆迁房房屋质量有问题要找谁？

一、拆迁房房屋质量有问题要找谁?1、拆迁房屋质量问题可以找房屋管理部门。(1)对于一般质量问题，未对居住使用造成严重影响的，可以请求物业公司进行修复并赔偿损失(2)被拆迁人发现房屋有质量问题，认为安置房属于主体质量不合格的，首先及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，其次向工程质量监督单位申请重新核验，或去调查安置房是否通过竣工验收程序。经核验确属主体结构质量不符合标准，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，被拆迁人就有权利拒绝入住，有权解除合同，并要求拆迁方给予相应的损失补偿款。2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。(1)如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。(2)安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴

2023-06-15

124人看过
法律综合知识
朝阳房屋质量问题找谁维修

一、朝阳房屋质量问题找谁维修针对您所遇到的房屋质量问题，您可以在权衡各种因素后选择向建设主管部门进行投诉，这通常涉及到我们常称之为“住房与城乡建设委员会”的政府机构。此外，您也有权考虑和房地产开发公司进行更深入地交流和商讨，以求达成双方都能接受的解决方案；倘若无法协商成功的话，您便可毫无保留地向当地司法机关提起诉讼。对于非由于住户自身原因或者第三方侵权导致的房屋质量问题，您则应直接寻找负责该项目的开发商或者相关物业团队寻求帮助和解决。需特别注意的是，首先要检查您所购买的房屋是否仍处在开发商承诺的质量保修期间之内；若确认无误，您可立即联系并告知相关开发商，要求他们对出现的质量缺陷进行修复，并在此过程中所需的所有修复费用均应由开发商或原始施工单位来承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责

2024-02-26

60人看过

法律综合知识
消除房屋质量问题怎么解决

1．努力寻找协商修复解决机制。与开发商建立起有效的直接对话机制，通过相互尊重、协同配合的方式共同解决存在的问题。2．自主决定采用第三方修复服务。如果经过与开发商的平等交流仍未能达成共识，业主可以根据具体情况自主选择并委托第三方机构提供修复服务，而所有相关的维修费用都应该由开发商全权负责承担。3．向消费者协会递交投诉申请。①当协商与和解的尝试均告失败时，对于广大购房者来说，向消费者协会提交投诉无疑将成为最优的选择途径；②我们的工作将以严格遵守法律、法规以及国家政策为前提，开展合理的劝导和调解工作。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-08-07

341人看过
法律综合知识
房屋质量有问题能否退房，房屋质量有问题能够退房吗

律师解答：看情况。如果房屋主体结构质量不合格，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修。《城市房地产开发管理条例质量》第16条房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

2024-08-12

205人看过
商品房买卖
房屋质量问题鉴定找什么单位

一、房屋质量问题鉴定找什么单位一般地区的叫“房屋质量勘察鉴定院”，有的知名大学的实验室也具有此项资质;同时还要看他的资质范围内是否有“房屋质量鉴定”，有的会具有司法鉴定资质，可以作为诉讼证据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通

2023-06-19

417人看过
法律综合知识
库尔勒房屋质量问题维权找谁

一、库尔勒房屋质量问题维权找谁对于新竣工的房屋存在空鼓问题，这无疑是属于工程质量方面的缺陷。而当这样的情况发生时，作为业主拥有权利要求开发公司对该部分实施重新加工处理以加以完善。倘若开发公司未能对此采取任何措施，或未达到业主期望的效果，业主可依法向建筑委员会提出申诉，届时相关行政主管机构会立即介入，以确保公正透明的协调，将由其他具有资质的施工单位承担此项任务，同时，产生的相关费用也由开发商负担。因此，建议各位业主在办理入住手续之际，务必认真细致地完成验收程序。一旦发现问题，应该立即找到责任主导方以求解决。在验房流程中，如若发现空鼓问题，且某片区域内的空鼓面积超过国家标准，业主有权要求开发公司派遣技术人员上门进行现场修复工作。一旦房子出现了空鼓现象，务必要在开始房屋装饰搭建作业前妥善处理完毕，否则可能导致整个建设项目无法通过验收。为了方便日后的修缮与改造，我们可以使用橡皮锤来检查新房中的所有

2024-03-18

392人看过

实际履行
关于房屋质量问题该找谁解决?

针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，确定房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。依据是上述解释第十三条第二款：“交付使

2023-03-12

320人看过
法律综合知识
房屋鉴定质量问题找什么部门

一、房屋鉴定质量问题找什么部门地方建管部门：如建设局、规划局或住建委等，其职责为建筑工程监督及管理，包括房屋建设全过程的质量管控。若您发现开发商或施工方涉及房质问题，可向这类机构提出投诉，并要求对违法行为依法严惩。消费者协会：各区域均设有消费者协会，提供消费者与开发商纠纷解决服务，包括房质问题。您可向所在地消费者协会咨询并递交投诉，协会将依据法律法规，竭力保障您的合法权益。住房城乡建设部门：若涉及公共建筑或政府相关房质问题，可向当地住房城乡建设部门投诉。该部门具有调查和处理权。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、开发商学区房虚假宣传怎么维权1．购房人可向房地产业主管部门或工商行政机关投诉举报。

2024-04-04

487人看过
房地产开发
房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？

一，房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的，可以获得更多的赔偿。房屋容易出现的问题1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房

2023-06-27

477人看过
法律综合知识
房屋质量有问题找哪个部门儿

1、如果发现是质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2．如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-28

353人看过

法律综合知识
以房屋质量问题拒收房合法吗

倘若房产质量问题对业主的日常生活产生了极大的困扰和不便，业主有权选择拒收该物业。在这种情况下，业主可向房地产开发企业提出限时整改请求，若房屋质量未达合约中规定的标准且无法得到有效修复，或者经修理后仍然未能满足约定的质量要求，那么业主便有权利要求解除房屋买卖合同，同时要求对方承担相应的经济赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人

2024-04-22

231人看过
商品房买卖合同
房屋质量问题，买房人可以要求赔偿吗？

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质

2023-08-18

346人看过