根据民法典的自愿准则，是否缔结合同、与谁订合同、合同的内容如多么，由当事人自愿约好。可是，合同依法建立收效今后，对当事人就具有了法令约束力。所谓法令约束力，就是当事人应当依照合同的约好实行自己的责任，非依法令规矩或许获得对方赞同，不得私行改变或许解除合同。假如不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好，就要承当违约责任。

依法建立的合同受法令保护。所谓受法令保护，就是说，假如一方当事人未获得对方当事人赞同，私行改变或许解除合同，不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好，从而使对方当事人的权益遭到危害，受危害方向人民法院申述要求保护自己的权益时，法院就要依法保护，对于私行改变或许解除合同的一方当事人强制其实行合同责任并承当违约责任。

一、新房付了定金能退房吗

当买房不想买时，一般不能要求退还定金。因为买卖合同是合法有效的，不能随意终止。另一方经协商同意解除合同的，买方还必须承担一定的违约责任，并赔偿对方损失。定金不能退还。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。

二、提前退租的违约责任是什么？

1、提前退租的违约责任是需要对于对方的损失承担违约金的支付。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；

2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；

3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。