能否利用提前还款方式缩短房贷还款期限-法师兄

能否利用提前还款方式缩短房贷还款期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-04 16:22:50 332 人看过

一、能否利用提前还款方式缩短房贷还款期限

可以的。偿还房贷是时间并不能进行调整，因为绝大部分银行的房贷还款日都是以放款日为准的，即从房贷资金发放到账的日期开始计息，而既然房贷放款日已固定，自然更改不了还款日（本身何时放款就是由银行决定的，人为无法强行干预）。

虽说房贷的还款日调整不了，但还款期限到是可以进行调整，像客户若是觉得自己贷的期限比较久，那可以申请缩短。只要进行提前还款操作即可，在提前偿还了一部分房贷之后，后续月供将重新计算，利息会获得一定减免，然后客户就可以根据自身需求选择缩短还款期限（保持每月月供不变）。

二、房贷偿还的诉讼时效

民法典规定，向人民法院主张权利的时效是3年，所以房屋贷款未付的，诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房贷偿还需要本人处理吗

房贷银行还款不一定需要本人去。通常情况下，在还贷款时，都是由主贷款人去还款的，如果主贷人没有时间去办理的话，可以委托给别人进行代办，开具委托证明书即可。需要注意的是，用户还房贷需要提前向银行预约，没有预约申请的话，很有可能办理不了还款手续。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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