墙体开裂如果不是人为因素造成的该如何赔偿-法师兄

墙体开裂如果不是人为因素造成的该如何赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 05:30:38 388 人看过

墙体开裂不是人为原因如何赔偿

国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm，对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm，否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。

对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失;交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

裂缝的情况应从以下几方面来判断：

1、看裂缝出现的位置处于结构的主体还是附属，是承重处还是传力处，是柱还是板;

2、出现裂缝后，应立即检测此处的结构强度情况，看是否满足相关规定要求;

3、检测裂缝处钢筋的配筋问题，是否因受力问题而导致裂缝的发生;

4、检测裂缝的深度和宽度，从而进行分析裂缝目前的临界状态;

5、分析完毕后，对于真正存在隐患的部位，必须进行更换或得到补偿，对于一般的裂缝，应及时进行处理，保证后期裂缝不在延续，处于正常状态中;

6、对处理过的裂缝还得进行强度和受力方面的检测，保证后期的正常使用。

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