夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效-法师兄

夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 07:50:19 93 人看过

一、夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

夫妻一方签订的房屋买卖合同，如果是夫妻双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效

按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：

1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。

2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
房产买卖合同夫妻另一方不同意是否有效

房产买卖合同夫妻另一方不同意的，如果对方知情的，房产买卖合同无效。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事行为无效。第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。抵押房产买卖合同是否有效（一）房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。（二）房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。（三）房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合

2023-07-27

449人看过
法律综合知识
如何签订有效的房屋买卖合同

在签订房地产买卖合同时，务必要保证双方当事人皆具备相应的民事行为能力；其次，所签订的商品房买卖合同需完全反映出双方当事人的真实意志与意愿；再次，该份房地产交易合同应符合并未触犯到国家相关法律和行政法规的强硬性规定，此外也不能有悖于公共秩序和善良风俗；最后一点，就是这份商品房买卖合同所涉及的双方权利与义务必须依法依规，即为双方当事人的合法财产办妥手续。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-13

415人看过
合同无效
已经签订了房屋买卖合同，买方有效吗

房产买卖合同满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定一、租房合同存在霸王条款怎么办有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定二、房屋中介合同无效的情形有哪些房屋中介合同无效的情形有：1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益、违

2023-02-04

51人看过
合同成立
房屋一房二卖卖房人与哪一方签订的合同有效

房屋一房二卖一般会按以下原则确定履行顺序：（1）已经办理房屋所有权转移登记的优先履行；（2）均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的优先履行；（3）均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少以及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。一、购房钥匙已拿视为交付使用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的占有使用，但当事人另有约定的除外。”也就是说，在法律法规和当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有，即为合同约定的房屋交付使用。可见，出卖人在约定的期限内向买受人交钥匙，就已经履行了合同约定的交付房屋的义务。但是，如果当事人在合同中约定必须办理房屋所有权转移登记的，出卖人应按约定履行才算交付。当然，即使当事人没有明确约

2023-06-25

431人看过

处分权
有效签订房屋买卖合同的要点？

签订有效的房屋买卖合同应当注意以下三个方面。第一是审查房屋的出售方是否能够出售房屋，例如是否是产权登记人，是否存在其他共有人。第二是在买卖合同之中明确房屋的具体信息以及房屋的价款的具体信息。第三是一定要在合同之中明确房屋的交付时间，附属设备设施是否一并转让，双方办理房屋权属变更的时间。房屋买卖合同诉讼有效期多久房屋买卖合同诉讼有效期是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款

2023-07-01

425人看过
结婚登记
房产买卖合同夫妻一方签字另一方未签名有效吗

不动产物权以公示为原则，所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况：当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。一、婚前买的房子婚后再还房贷是共同财产吗婚前买房婚后还贷算不算共同财产，需要分情况讨论。1、如果婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷，房产登记在夫妻两人名下的，该房产归夫妻共同所有。2、若是房产登记在支付首付一方名下的，房产一般认定为产权登记方个人所有，但婚后夫妻一起还房贷的，共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属夫妻共同财产。不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。3、若婚后以个人婚前财产还贷，房产登记在付款方一方名下的，应认定为产权登记方的婚前个人财产。但当事人另有约定的除外

2023-03-15

95人看过
无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
法律综合知识
夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同有效吗

一、夫妻共有的房屋由一方操作买卖的合同有效吗需依据实际状况进行判断。具体而言：首先，若涉案房产属于夫妇双方的共有财产，那么其中一方向外签署房屋购买协议时，如未经伴侣另一方获得书面授权，便不能随意将购房者判定为善意第三方。在这样的情况下，该协议被视为有效但待定的合同，须得到夫妻另一方亲笔签署表示接受认可。如果另一方给予肯定答复，则该合同正式生效；反之，如其明确拒绝，则该合同自始无效。若第三人在此过程中以善意购买的态度，且支付了符合市场行情的价格以及完成了相应的产权登记手续，则当他们试图主张撤回房屋所有权时，人民法院是不会予以肯定和支持的。根据我国法律法规，对于夫妻在婚姻关系存续期间所获得的特定财产，应视作双方的共同财产，并由夫妻双方共同享有所有权。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投

2024-07-24

162人看过

仲裁机构
签订买卖合同之前签订的合同是否有效

一、签订买卖合同之前签订的合同是否有效一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（二）以合法形式掩盖非法目的；（三）损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。二、买卖合同受法律保护吗双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方

2023-05-03

357人看过
共有
未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效

一、未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效1、未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效要看情况，如果受让人不知并且是以合理的价格够买的，该合同有效；如果明知是共有的，且未经过其他共有人同意的，则应当无效。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。二、如何增加房屋共有人按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1、

2023-06-12

399人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订是否有效

双方签订的二手房买卖合同如果符合以下几个条件，是具有法律效力的：一、签订二手房买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、二手房买卖合同内容为双方真实意图的表达；三、二手房买卖合同不违反法律和社会公共利益。二手房买卖合同签订攻略：1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。4、交房时间和条件。5、各种税费和其他费用的分摊方式。6、违约责任及违约金、免责等事宜。7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还；合同中止、终止或解除的条件。9、约定合同的变更与转让的条

2023-08-01

465人看过
合同无效
买方与卖方签订的阴阳合同是否有效？

买方与卖方订立“阴阳合同”的效力认定是，阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，被认定为无效的；阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿，被认定为有效的。一、网贷怎么还阴阳合同?网贷阴阳合同中“阳”合同即使无效，本金还是需要归还。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力。当事人不需要偿还高额利息。二、什么是房产的原始阴阳合同?阴阳合同是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。三、针对“阴阳合同”的效力，法律上有何具体规定阴阳合同是指当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，

2023-03-25

389人看过

承诺
房屋买卖合同是否需要签订

房屋买卖需要以书面形式签订买卖合同，合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。签订房屋买卖合同要注意什么（一）购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。（二）购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。（三）购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客

2023-07-27

78人看过
工资
房屋买卖合同中，夫妻一方签字的具体法律效果是什么？

房屋买卖合同夫妻一方签字，需要夫妻另一方追认合同应视为有效。当财产以夫妻名义登记或以非合同签字人名义登记时，在这种情况下，合同为效力待定，需要夫妻另一方追认。如果房屋以夫妻签字人的名义登记，合同应视为有效，因为购房人只有审查房屋产权状况的义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。民法典房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效一、民法典房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效1、民法典房屋买卖合同夫妻一方签字有效。原因是：（1）因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权；（2）一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖

2023-07-04

168人看过