面对二手房阴阳合同的情形应该如何处理-法师兄

面对二手房阴阳合同的情形应该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 03:49:23 81 人看过

一、面对二手房阴阳合同的情形应该如何处理

面对二手房阴阳合同的情形的处理方式如下：

1．签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；

2．合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、购买二手房注意什么

购买二手房注意的事项如下：

1．找正规中介、二手房交易网站；

2．要审查房屋权属，确认房主真实身份；

3．了解房屋周边信息；

4．观察房屋内部结构；

5．看是否有私搭私建部分；

6．合同约定是否明确；

7．物业管理。

三、签阴阳合同要承担哪些责任

签阴阳合同该承担的责任是，如果合同无效的，则当事人因合同所得的财产要予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿；有过错的一方还要赔偿对方由此所受到的损失。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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