依据我国相关法律的规定,公司以房屋租赁作为出资的,房屋租赁的价值应该由具有资格的评估机构进行评估,以评估的价值作为出资额。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
房租入股时股份的分配怎么做
房屋租金入股,股权上很难做到绝对的合理分配,常见的做法无非是估算一个经营期限,假如经营5年,5年房租就是1000万,然后用这个钱计算持股比例。但是如果经营期限超过5年怎么办,没超过5年怎么办,都要约定清楚。
你说了初期投资500万,说明你们后面可能会追加投资,这里介绍一种动态配股的方法,第一年就按照租金200万,总投资500万来算持股比例。因为房租相当于每年都投资了200万,所以第二年,如果还是按照原持股比例追加投资,则还是按照原来的持股比例,如果其他股东都没有再投资,则适当提高房租股东的股权比例,比如每年上浮30%的持股比例。
至于上浮比例到底是多少,没有绝对合理答案,更多需要你们自己协商。因为对于企业的贡献,房屋重要,但人力更重要,不能忽视人力的价值。
另外,我认为最好的方案是加入人力股的概念,让人力也占一定的股权,这样就避免了因房租占股太高,其他出力的股东积极性较低的问题。
最后,一点其他建议,在创业初期,是否有必要将大量资金花费到租金上,如果可以租更便宜的房屋,那么可以让该股东将他的房屋另行出租,那么每年可得200万的租金,他用第一年的200万来入股,这样就很好计算股权了。至于后期如果需要追加投资,则可以增资扩股,也可以以股东借款的形式。
《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
-
以房租入股如何确定股权
204人看过
-
新股东入股增资如何确定股份
460人看过
-
新股东入股增资如何确定股份
323人看过
-
新股东入股增资如何确定股份
269人看过
-
股份制公司如何公平分配股权
100人看过
-
投资入股后怎么确认股权份额
203人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
股份有限公司的股东如何确定股权台湾在线咨询 2022-11-071、冻结被执行人的股权。 2、通知其他股东有优先购买权。 3、委托评估机构评估股权价值。 4、以拍卖、变卖或其他方式强制转让股权。 5、在执行股权中还应完善登记公告制度。
-
入股股权如何确认香港在线咨询 2022-06-261、入股确认股权的方式:一般根据股东名册确认股权。 根据相关法律规定,有限责任公司应当置备股东名册,记载股东的姓名、住所、出资额、出资证明等相关事项。且前述登记事项发生变更的,应当办理变更登记。 2、有限责任公司应当置备股东名册,记载下列事项: (1)股东的姓名或者名称及住所; (2)股东的出资额; (3)出资证明书编号。记载于股东名册的股东,可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或
-
入股如何确认股权江苏在线咨询 2022-11-111、入股确认股权的方式:一般根据股东名册确认股权。 根据相关法律规定,有限责任公司应当置备股东名册,记载股东的姓名、住所、出资额、出资证明等相关事项。且前述登记事项发生变更的,应当办理变更登记。 2、有限责任公司应当置备股东名册,记载下列事项: (1)股东的姓名或者名称及住所; (2)股东的出资额; (3)出资证明书编号。记载于股东名册的股东,可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或
-
如何确定股东股份西藏在线咨询 2022-08-13普通股股东享有的权利如下。 (1)参加股东大会的权利。股东可亲自参加,也可委托代理人参加。委托代理人参加时须有持有股东书面委托授权。 (2)参加表决的权利。根据平等原则,一般情况下的表决权为一股一票制,这也是股东参与公司经营的重要内容。 (3)股票转让权。股票市场上大量股票自由转让流通,体现了股东对其持有的股票具有自由转让的权利。 (4)股息红利分配的要求权。在公司盈利的情况下,股东有权按公司法和
-
入股公司如何算股份?台湾在线咨询 2022-11-08首先应当协商确定,如果不能协商成功,就按照各自出资所占全部出资额的比例来确定。《公司法》第27条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。