买房签合同必须本人到场吗，买房签合同需要注意哪些问题-法师兄

买房签合同必须本人到场吗，买房签合同需要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:30:23 171 人看过

买房签合同不是必须本人到场，如果是授权委托他人代为签订买卖合同的，应当出具授权委托书或办理了完整的委托手续方可代他人签合同。买房签合同需要注意的问题包括合同条款是否为空白条款、合同内容是否符合法律规定等。

一、买房签合同必须本人到场吗

买房签合同不是必须本人到场的，可以委托他人办理，但必须有完整的委托手续。根据民法典规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、买房签合同需要注意哪些问题

买房签合同需要注意下列问题：

1.没有写进合同的承诺都是空的，很难兑现。

2.看房选房应该是一个谨慎而细致的过程，在没有把问题和事情了解清楚前，不要签订任何形式的合同，更不要支付任何款项。

3.清楚所购买项目的优劣势，特别是对待不利因素，应当理性看待，毕竟每一个楼盘都有不足之处。

4.样板间是开发商为了吸引购房者而特意量身定做的，和实际收到的房子肯定区别很大，购房者千万不要盲目。

三、购房合同开发商盖章不清楚有效吗

签订购房合同的当事人具有民事行为能力，合同是当事人自愿签订的，购房合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，开发商加盖的公章不清楚，合同也具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照；交房前交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明交房前书》及《消防安全合格证》。2、主体主体。即房地产房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。主体房地产3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积。面积面积还是其他面积。5、价款价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。价款6、房屋交付方式和期限房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定房屋交付方式和期限的自然事件，如地震、洪水、

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1、使用规范的合同文本;2、房屋面积;3、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项;4、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任;5、看合同中的土地性质;6、看清楚房屋用途;7、签合同之前要看清开发商资质;8、逾期或者赔偿的问题。一、签订购房合同的注意项目首先，签合同之前，审查开发商是否“五证”齐全：在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。其次，查看合同的具体内容。购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购

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1、首先看开发商是否具备“五证”并验明五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋，还要看您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。除此之外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。2、使用规范的合同文本一定要

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