房屋买卖的口头协议是否有效，有没有法律依据-法师兄

房屋买卖的口头协议是否有效，有没有法律依据

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 09:45:50 166 人看过

律师解答房屋买卖的口头协议在具备《民法典》第一百四十三条规定的条件时，才有效。

具体的条件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《民法典》第四百六十九条第一款的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
没有房产证的协议有法律依据吗

一、没有房产证的协议有法律依据吗没有房产证的协议没有法律依据，应当认定无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5.权属有争议的；6.未依法登记领取权属证书的；7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、没有房产证的房子可以公证吗没有房产证的房子不可以公证。因为没有房产证的房子不产生法律效力，是无法公证的。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料。三、房屋买卖流程1.签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节。2.签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

2023-06-04

420人看过
合同成立
口头买卖房屋的有效性如何？

口头约定在房屋买卖中是有效的，但仍然需要签订书面形式的房屋买卖合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的民事法律行为为有效。此外，根据第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头约定在房屋买卖中是有效的，但仍然需要签订书面形式的房屋买卖合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。【买卖房屋】口头约定有效，但需满足民法典规定条件根据民法典第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同

2023-08-31

270人看过
证人证言
口头协议是否能够作为法律依据？

只有口头协议可以提起诉讼。口头协议可以作为证据向人民法院提起诉讼，但证据必须经过核实才能作为确定事实的依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，证据包括如下：1、当事人陈述；2、证书；3、物证；4、视听资料；5、电子数据；6、证人证言；7、鉴定意见；8、检查记录，证据必须核实属实，才能作为确定事实的依据。只有口头协议的欠款怎么要账只有口头协议的欠款可以和对方协商，协商不成的，可以去法院起诉。口头协议，如果借款方不认可，那么就无法起诉要回。民事诉讼釆取“谁主张权利谁举证”的原则。有口头协议，要通过起诉要回欠款，还需证据，如人证，微信（银行）转账，电话录音等证明借款的事实，这样才有胜诉的可能。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认

2023-07-03

392人看过
合同无效
没有过户的房屋,购房协议是否有法律效力

大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

2023-05-05

495人看过

法律综合知识
口头遗嘱无效何时无效呢，有没有法律依据

根据《民法典》第一千一百四十三条规定，口头遗嘱在以下情况下无效：1、立口头遗嘱人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人；2、口头遗嘱在受欺诈、胁迫情况下所立；3、危急情况解除后，遗嘱能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱无效；4、立口头遗嘱时没有两个以上见证人在场见证。第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效

2024-05-05

488人看过
债权人
没有证据的口头协议是否能起诉

没有证据的口头协议能起诉。有无证据并不影响当事人行使诉权，在符合法定起诉条件的情况下，不论是否有证据，当事人都可以向人民法院提起诉讼。但在没有证据的情况下起诉，其主张很难得到法院的支持。一、起诉离婚一定要有证据吗依据民法典的规定，起诉离婚并不一定要有证据。因为起诉是每一位中国公民所拥有的基本权利，即使没有证据，当事人依然可以向人民法院提起诉讼。但是如果当事人在提起诉讼的事后，没有向人民法院提供任何的证据，那么人民法院基本是不可能准许夫妻双方的离婚请求的。所以起诉前，要收集有利于自己的证据。二、修改过的合同能起诉吗修改过的合同也能起诉，当事人的起诉权利不因为合同的修改而丧失，只要当事人的起诉符合法律规定的起诉条件，既可以向有管辖权的法院提起诉讼。不论其修改合同是双方当事人合法协商一致修改的还是单方私自修改的，都有权起诉。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是

2023-06-24

396人看过
农村房屋买卖
没有法律效力的农村房屋买卖合同是否有效？

出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下两点：(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的其他村村民还是外省市的村民，都是无效的。一、农村房屋买卖合同在什么情况下是有效农村房屋买卖合同在一定情况下是有效的。农村房屋依法买卖的，买受人可以在拆迁时获得拆迁补偿。农村村民只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少，不能保证一户有宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，按照省、自治区、直辖市规定的标准，采取措施，确保农村村民实现户有所居。农村村民建房应当符合乡土地利用

2023-06-20

117人看过
法律综合知识
无产权证的房产能否买卖，有没有法律依据

无产权证的房产不能买卖。房屋产权证是对该房产拥有所有权的证明，买卖无产权证的房产属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。抵押了的不动产权证有房屋产权吗，有哪些相关规定抵押了的不动产权证有房屋产权。办理抵押登记后不动产权证由业主自行保管，由贷款银行持他项权证。业主还清全部贷款终止抵押合同后需到房管部门办理撤销抵押登记，收回他项权证、重新颁发不动产权证，业主取得该房产的所有权利。法律依据：《城市房地产抵

2024-03-12

204人看过

法律综合知识
房产证没有过户买卖合同有效吗，有没有法律依据

房产证没有过户买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没有过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。只有买房协议无房产证过户怎么办理只有买房协议无房产证过户无法办理。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理房屋过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法

2024-03-30

89人看过
债权人
房屋买卖合同的失效期限有何法律依据？

1、房屋买卖合同应该不存失效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。2、对于签订的房屋买卖合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。民法典房屋买卖合同失效期是多久我国法律没有规定房屋买卖合同失效期的内容，合同生效后一直有效，除非被宣告无效、被撤销、或附解除条件条件成就或附期限合同期限届满时合同失效。例如：附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效；法律其他规定等。《中国人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反

2023-07-03

476人看过
法律综合知识
口头遗嘱怎么公证生效，有没有法律依据

一、口头遗嘱怎么公证生效，有没有法律依据口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，符合法定条件的口头遗嘱即能生效：1、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力；2、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示；3、处分遗产只能是个人合法财产。《民法典》第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。《民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。二、手写遗嘱没有公证过有法律

2024-02-01

64人看过
定金
口头协议定金交了，有没有法律效益

一、口头合同缴纳的定金有法律效应吗口头定金有法律效力。定金合同可以采用口头形式，也可以采用书面形式等形式。但定金合同的成立是自当事人实际交付定金时合同才成立，并且定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、口头约定定金能退吗我们经常在房屋销售和各种商品交易的过程中遇到存款。存款是指当事人约定保证债务履行的协议。双方首先向对方支付一定数额的货币作为保证金。定金的数额由当事人约定。但不得超过主合同金额的20％。债务人履行债务后，定金应当折价或者追回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收到定金的一方

2023-04-02

483人看过

法律综合知识
房屋转租口头协议有效吗

一、房屋转租口头协议有效吗房屋转租口头协议有效，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、期房转让协议是否有效的在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；3、在预售房屋还没有实际交付之前；4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。《商品房销售管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的

2024-01-29

224人看过
作者
口头协议是否有法律保障？

签署口头协议是有效的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，订立合同有两种形式：一种是口头形式，另一种是书面形式。以口头形式签订的协议或合同，只要是出于双方的真实意思，就是有效的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同，法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式，当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。签署合同的流程是什么？1、签订合同时，双方必须要有合适的主体资格，也就是说，当事人要适格，比如说在签订合同时，对方当事人是个三岁小孩，这样签的合同是无效的，或者说要签一份商贸合同，对方的代理人没有授权，这些都是错误的，都是签合同时的注意事项，否则一步走错后面的全部会错。2、签合同时要把双方约定好的内容完整的写到合同上，主要有：价款，地点，合同的主体，履约的时间、方式等。还要写上违约责任，争议的解决办法，这样就会给守约方一份保障，起到了合同的保障目的和约

2023-07-03

92人看过