如何合理补偿农村拆迁-法师兄

如何合理补偿农村拆迁

来源：互联网时间： 2023-07-05 09:44:05 494 人看过

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁如何补偿

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费

非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

征用的土地有问题发生了纠纷，当事人可以先与征用主管部门进行协商或者由第三方出面进行调解，使双方能够互谅互解达成协议，如果协商和调解无法处理纠纷，当事人只能向法院提起行政诉讼，并提交相关的证据和材料，由法院作出判决来解决土地纠纷。

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对此，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易、货币补偿与产权交易相结合。货币补偿货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据，对被拆迁房屋进行专业评估的一种多元补偿金额。介绍了三种法定评估依据：（1）市场评估价格：指被拆迁房屋的市场价格。专业评估机构在评估时点对房地产进行客观评估，符合要求，根据评估目的遵循评估原则和程序，选择合适的评估方法，并对影响房地产价格的因素进行了综合分析，对房地产价格进行合理的估算和确定。（2）商品房成交均价：指有关部门每季度定期测算并公布的同区域、同类型普通住宅成交均价。（3）重置价格：是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同

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