房地产五证两册是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房时，五证两册必须审核。购房者在签订购房合同前，需要仔细核对“五证两本”。只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟，买房不容易。别因为疏忽而担心。这五张证书是什么？

<1。国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。2。建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位土地利用和建设工程的合法凭证。无证用地单位属于违法用地，其工程建设也属于违法建设，因此无法取得房地产权证。建设项目用地规划许可证：

建设项目用地规划许可证是建设项目用地规划许可证签发后的必要手续。建筑许可证：

建筑许可证不仅是建筑的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。武汉市建委负责批准开工建设。商品房预售许可证：

商品房预售许可证的主管部门是郑州市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。

最重要的“五证”是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。第二本书是什么？

1。住宅质量保证书：住宅质量保证书是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。

2。住宅使用说明书：

住宅使用说明书是房地产开发企业在商品房交付使用时，为购房者提供住房使用的说明书。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当列明经项目质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。《住宅使用说明书》应说明住宅建筑的结构、性能及各部（构）件的类型、性能和标准，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：

（1）开发单位、设计单位、施工单位，对委托监理单位应注明监理单位（2）结构型式（3）装修及装修注意事项（4）给排水、电、气、暖、通、，消防等设施配置〈5〉设备设施安装预留位置说明及安装注意事项〈6〉门窗类型、使用注意事项〈7〉配电负荷〈8〉承重墙、保温墙、防水层说明，阳台等部分

（9）其他需要说明的问题。

如何科学核对“五证两书”？

大多数购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，也不用记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。

另外，在审核中，要注意“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际销售单位一致，用地范围和销售范围是否包括您购买的房屋。目前，部分开发商已取得临时用地许可证，这意味着开发商尚未缴纳全部土地出让金。在《商品房内/外预售/销售许可证》的销售范围中，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，我们应该关注您购买的房子是否在售前/售中。

在签订合同之前，买方不应忽视对五证的审查，因为这太麻烦了。他们在拿到房子的时候还要确认两张证明是否齐全。另外，房产证也是自己房产的一个非常重要的证明。买房不是一时的事，此时的谨慎或许能为将来省下不少麻烦。