审查物业方面应注意什么-法师兄

审查物业方面应注意什么

来源：互联网时间： 2023-08-17 10:22:22 56 人看过

1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。

（1）我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；

（2）我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；

（3）我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；

（4）审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。

2、弄清物业的基本设计和标准。主要查看：

（1）物业项目的规划设计图纸；

（2）物业项目的竣工总平面图；

（3）每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；

（4）建筑施工图；

（5）地下管网竣工图。

3、审查物业的质量，按标准严格验收。

4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。

物业方面法律规定是什么

《物业管理条例》

第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

第十一条下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第十二条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（五）业主大会赋予的其他职责。

在我们现实生活当中，物业公司和小区的业主如果关于物业费用，还有就是水费电表费用发生一些争议的话，可以通过双方当事人所签订的物业服务合同来进行解决，如果选择到法院来进行起诉的话，这个也是必须要提交的。

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