1、没有书面协议，一方否认曾同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素，登记人可能会拒绝点名购房。即使签订了书面协议，由于规避政策，该协议也可能被法院认定为无效，买受人无法达到取得房屋产权的目的。

3。当房屋符合转让条件时，是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。购房后，借款人往往住在该房屋内，但由于该房屋登记在他人名下，加之我国采取不动产物权登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。

5。即使注册人承认自己的“密室”身份，如果他/她卷入诉讼，他/她也有可能效仿。根据公示、公信的原则，房屋所有权证载明登记人为业主。一旦登记人卷入诉讼，作为其财产的房屋就有被查封或者处分的危险。比如，如果登记人离婚，其配偶可以主张将房屋作为夫妻共同财产分割；或者登记人有外债，债权人申请保全的，房屋将被查封。

6。如果注册人把房子转让给第三人，借钱名人的房子很可能会漂走，再也回不来了。因为房屋是以他人名义登记的，第三人有理由相信登记人是房屋所有人。如果第三方在不知情的情况下从登记人手中购买房屋，借款人将面临失去房屋的可能。最终，借款人只能以不当得利为由向登记人索赔。第二，如何远离借名买房的风险。（1）我们必须认识到，借名买房意味着“失房换钱”的风险。不能有逃避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，特别是那些没有资格借名购买经济适用房的；（二）贷款难办理，不违反国家政策、法律法规强制性规定的，法官建议双方签订书面协议，对借白纸黑字买房的行为予以纠正。如果条件允许，可以对协议进行公证，以明确出资人与登记人的关系是贷款关系还是借名建房关系；最后，一旦房屋登记人办理了，实际出资人应保留相关的出资证明，如银行转账记录、收据等不承认名下购房的事实，投资者至少可以向登记人主张债权，减少损失。如何处理房屋买卖纠纷。买方和开发商就双方的争议进行协商，提出满意的解决方案，并达成争议解决协议。这是购房者和开发商通过谈判解决纠纷的最佳方式，因为它既省时又省钱。这意味着在非仲裁机构和诉讼外第三人的主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。仲裁是指买卖双方当事人根据事先或事后的约定，自愿将争议提交双方约定的仲裁机构，仲裁机构根据有关法律和事实作出裁决，解决争议。仲裁是终局的，对双方都有约束力，不存在上诉问题。此外，仲裁方式简单灵活，处理纠纷速度快，成本低。如果双方中有一方不愿意将争议提交仲裁解决，那么我们可以用这种方法来解决争议。诉讼，是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，人民法院根据有关法律和事实作出判决，解决争议的一种方式。人民法院审理后，应当解决当事人之间的争议。由于我国实行二审终审制度，当事人对一审法院的判决不服的，可以向上一级人民法院提起上诉。