单位集体住房产权归属如何界定-法师兄

单位集体住房产权归属如何界定

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:02:21 186 人看过

1、单位集体住房产权归属如何界定？

虽然集体土地上的房屋与商品房属于同一财产，应当具有产权归属，但长期以来，商品房有产权证，而集体土地上的房屋没有产权证，它的产权不受法律的承认和保障。买受人取得房屋后未办理房屋所有权证的，其所购房屋的所有权处于尚未通过法律形式确定的状态，买受人不能取得下列权利：

1。未经产权登记的，不得捐赠、出售、置换、继承、分析、转让。如果实施上述行为，将因违反法律禁止性规定而宣告无效。如果法律不保护无效民事行为，各方的损失只能由自己承担。

2。房屋被拆迁时，根据国家政策和有关拆迁法律法规，无法取得拆迁补偿。

3。无法设置其他权限。其他权利主要是指抵押和典当。根据我国法律，实行房屋抵押登记制度，少有的登记证是房屋所有权证，购房者不能通过房屋抵押取得贷款或承担其他民事责任；

4。因项目违法开发无法取得房地产证的，将强制拆除或拍卖买受人购买的房屋，买受人将无法通过合法途径主张权利；

5。购买的房子不能部分重建；

6。土地使用期届满，买受人不能申请继续使用土地。

商品房居民享有上述各项权利。第二，什么是集体产权房？

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