一、继承去世父母房产卖掉需交税吗
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样。房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
继承房产卖出肯定是要交税的。卖方需要缴纳个人所得税和增值税,买方需要交契税。符合一定条件的,可以减免税收。个人房屋买卖应交的税款有:
(一)契税,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收取,全部由买方负担。
(二)印花税,对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
(三)营业税等。
二、父母去世后子女继承房产的手续
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意:房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
三、父母过世房产继承协议书
甲方:×××(写明姓名、住址)
乙方:×××(写明姓名、住址)
甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:
(一)甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况),在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为:
(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证)。
(二)乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元,医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。
(三)乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。
(四)甲方应负对遗赠财产的维护责任,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。
(五)乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的,甲方有权终止协议。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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父母去世子女继承父亲房产需要交税吗?上海在线咨询 2022-08-10事情是这样,你办理继承时候,要区分这房子是否是你爹妈共有,是的话,你们继承的只是这房子的一半!原因;婚后共有房产,不看登记人是谁,夫妻是各占一半权益份额! 办理继承时,需要缴纳房产评估费千分之六,继承公证费2%,手续费几百元,其他税费全免。 卖掉继承得到住房,这房子要一分为二来算税费!继承是算以前房主持有房子时间的,所以,一定你家住房满五年!所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时,免除1%个人所得税
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父母去世后房产继承需要交什么税湖北在线咨询 2021-12-02现行法律没有规定继承遗产要纳税。继承遗产可能涉及的费用:1、继承权公证费用;继承权公证费用根据继承人继承的房地产评估价格为2%收费,最低不低于200元。2、房地产继承转让税:房屋评估价0.05%合同印花税,100元登记费,5元权证印花税。3、房地产价值评估费用:费用根据房地产价值的不同,采用差额定律累进法计算。
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父母去世后继承房产需要交什么税?安徽在线咨询 2021-12-02父母去世后继承房地产要交税。需要缴纳的税种主要是:(1)契税。法定继承人继承房地产,免征契税;非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的,需要缴纳契税,税率为1、5%(2)印花税,产权转移书据按所载金额的万分之五贴花;(3)继承权公证费:继承权公证费按继承人继承的房地产评估价格为2%来收取,最低不低200元。
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父母去世后房产继承还要交税吗天津在线咨询 2023-05-26新的政策出来以后,2017年我们需要缴纳遗产税了。如今,一套房子就价值数百万,可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。 深圳公布预开征遗产税,深圳试点政策大致如下: 资产总和在80万—200万的,征收额为20%后再减扣除数5万(如100万对应征遗产税:100万*20%-5万=15万); 资产总和在1000万以上的,征收额为50%后再减扣除数175万(如1500万对应税收:1500万*50%-175万=
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父母去世后继承房产缴税吗宁夏在线咨询 2022-10-15法定继承人继承房产不用交税,只需要一些手续费即可,如果是生前就将房产转到继承人名下,或者以遗产形式将房产赠与法定继承人外的其他继承人需要缴纳以下税费。 1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定,对于《民法典》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。 而国家税务总局同时明确,按照《民法典》规定,对于非法定继