一、继承去世父母房产卖掉需交税吗
继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样。房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
继承房产卖出肯定是要交税的。卖方需要缴纳个人所得税和增值税,买方需要交契税。符合一定条件的,可以减免税收。个人房屋买卖应交的税款有:
(一)契税,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%-5%收取,全部由买方负担。
(二)印花税,对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
(三)营业税等。
二、父母去世后子女继承房产的手续
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意:房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
三、父母过世房产继承协议书
甲方:×××(写明姓名、住址)
乙方:×××(写明姓名、住址)
甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下:
(一)甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况),在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为:
(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证)。
(二)乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元,医疗补助费×××元(可以约定其他费用)。
(三)乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的,视为拒绝遗赠,其遗产可按法定继承处理。
(四)甲方应负对遗赠财产的维护责任,不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的,乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的,乙方有权终止协议。
(五)乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的,甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的,甲方有权终止协议。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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我想卖掉父母去世后留给我的房子,请问继承房产出售要交税吗上海在线咨询 2024-08-23需要交纳个人所得税。继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20。 在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20。 出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理
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父亲在世后, 继母可以卖掉继母的房产吗?内蒙古在线咨询 2022-01-071、房子如果是你和你父亲共同所有,在你父亲在世时,你父亲和你只要协商一致可以卖房,你父亲也可以把自己的部分过户给你,你继母没有权利干涉;2、如果房屋是你父亲和你继母婚姻存续期间购置,这属于家庭共有财产,你父亲不能单独卖房,需要共有人共同决定;3、如果房子是你父子共有,你父去世后,房还没有处分的话,你继母有权继承应得的份额,你父亲的份额同一顺序继承人平均分割,特殊情况除外;4、如果你们家仅有这一处住
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父母去世, 儿女继承房产, 房产税需要怎么办理?广东在线咨询 2021-10-22现在还需不需要缴纳遗产税。1、契税。根据有关规定,法定继承人继承房地产,免除权利税的非法继承人根据遗嘱接受土地.房屋权利的,需要缴纳权利税,税率为1、5%。2、印花税包括合同印花税和票据印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。3、税金。房产证已过2
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父母去世过户房产要交税吗天津在线咨询 2022-06-231、父母去世的,在过户房产时,无需缴税,目前我国还未设立遗产税。 2、当事人继承遗产后,将房产过户给他人的,应当按照法律的规定,缴纳相应的税收。 3、《中华人民共和国民法典》 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。