法拍房有下列风险:
1、不能落户风险。法拍房在出售的时候,可能原房主的户口还没有迁出去,而购房者在购买法拍房之后,可能就会存在不能落户的风险。
2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。
有下列问题需要注意:
1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的,可能会有其他人来追债。
2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质,产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
法拍房交房有什么条件
法拍房在办理过户手续时,需出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》,房地产交易中心即可准许过户,且前提条件是产权明晰,且债务人配合交房。但实际操作过程中,还是存在不少买受人无法顺利过户或者交房的情况。收房的风险,应该是法拍房最大的风险。也就是,买法拍房过户容易,但有人住里面,可能不容易腾空。原业主房子被拍卖,过户容易。但原业主或是屋内住着老人,赖着不走。如果是其唯一住房,法院也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方,更指望不上。除此之外,通常“买卖不破租赁”,法拍房如果有人在租,也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主,已经打定主意还不起钱,用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同(且走账),让人帮其长期占着或者存放货物占着房子,不给收房。这种要打官司才能收房,会非常麻烦。这相当于买了房,却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走,再转手卖,也相当难。最终通过法律手段处理这些,问题也能解决。但终究各方面成本太大。最干脆的办法还是,尽量避开这种房源。
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
-
法拍房有哪些风险需要注意什么
408人看过
-
法拍房风险有哪些
109人看过
-
信托风险有哪些?需要注意什么
112人看过
-
法拍房有哪些风险
463人看过
-
买二手房注意事项有哪些,需要注意什么风险
210人看过
-
买房的风险有哪些要注意什么?
228人看过
-
拍卖房屋应注意的风险有哪些贵州在线咨询 2022-10-17有风险。法院的房子可能是从别人手里执行回来的,要注意原房子的主人会不会找你的麻烦。要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖
-
法院拍卖的房子风险问题需要注意一些哪些呢?重庆在线咨询 2022-08-01买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项: 1注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。 2要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注
-
法院拍卖的房子风险问题需要注意一些什么呢?西藏在线咨询 2022-08-11买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项: 1注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。 2要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。 3法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注
-
二手房风险有哪些,买卖需要注意什么湖南在线咨询 2021-12-16二手房买卖需要警惕的交易风险包括:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;不退押金的霸王条款;房屋交易有限或已纳入拆迁范围;中介公司有暗箱操作。
-
买期房需要注意哪些风险江西在线咨询 2022-05-031、搜索有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有