你买的车位产权是不是你的呢-法师兄

你买的车位产权是不是你的呢

来源：互联网时间： 2023-05-03 22:02:33 336 人看过

现如今，买车容易，买车位难。车位资源不仅稀缺，价格也是越来越高。对于很多“狠心”买了车位的人，就在担心一件事了，车位的产权问题。车位的产权问题和房屋的一样吗?

车位产权的实质是?

我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

车位的产权手续如何办理?

如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

车位产权能否买卖?

决定车位能否销售的直接标准就是有没有产权证或者预售许可证：没有产权证的车位是不被允许的，即使开发商把车位卖给购房者，也只是一份合同，很难保证自身权益。

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

最近的市面上常出现“天价车位”的现象，对于购房者来说，买车本意是为了生活更方便，如何抉择还应该更加谨慎。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

抵押
你能抵押你父母的不动产吗

父母的不动产可以作为贷款抵押吗？办理住房抵押贷款时，只能由房屋所有人办理，子女不能利用父母的房屋办理抵押贷款，银行不予受理申请。有关法律法规《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的形式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务的，债权人有权依法以拍卖抵押房地产的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，由其本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称商品房贷款提前抵押，是指购房人支付首付款约定的房价后，贷款银行代购房人支付剩余购房款的行为，并将所购商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用权和在建工程的投资性资产，以不转移占有的形式向

2023-05-08

112人看过
夫妻共同财产
怎么证明你的房子是你的

老张是老济南人，生前和老伴购买了一套房改房，房产证上写的是老伴李桂花的名字，2001年1月老张不幸因病去世。如今李桂花想卖掉房子去和儿女一起生活，去房管局办理过户的时候被告知，需要李桂花夫妻两人一起去房管局签字，因为房子不是李桂花一个人的。为什么房产证是我的，房子却不是我的面对房管局的答复，李桂花很疑惑，房产证上明明是她的名字，可是为什么自己却说了不算呢?李桂花房子是她和老张两人结婚后参加房改购买的房改房，属于夫妻共同财产，虽然房产证上只有李桂花的名字，但房管局的房屋权属信息登记为老张和李桂花共同所有，也就是说老张和李桂花对该房屋各享有一半的所有权，即该房屋的一半是老张的遗产。继承公证帮李桂花解难题李桂花要想卖房需要先办理老张遗产部分的房屋的继承公证。于是，老张的儿子张二娃、女儿张翠花和母亲李桂花一起来到齐鲁公证处，兄妹两人放弃对父亲遗产的继承权，由母亲李桂花一人继承老张的全部遗产。在办理

2023-06-10

62人看过
辞职
你想为你的辞职买单吗

支付员工在离职当月的绩效员工在离职当月的工资计算是根据实际出勤天数除以出勤天数乘以总工资，用人单位不得非法扣减劳动法定工资劳动合同终止时，用人单位应当出具劳动合同终止证明，并在15日内为职工办理档案和社会保险关系转移手续职工应按双方约定办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，第七十七条劳动者的合法权益受到侵害的，用人单位有权要求有关部门依法处理，第三十条用人单位拖欠或者不足额支付劳动报酬的，应当按照劳动合同的规定和国家的规定，及时足额支付劳动者劳动报酬，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发布支付令。工资支付暂行条例第九条劳动关系双方依法解除或者终止劳动合同时，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时一次性支付劳动者的工资，法律法规规定可以扣除工资的情况只有两种：一是在服务协议期限届满前，劳动者因个人原因单方面解除劳动合同的，用人单位可以向劳动者要

2023-05-07

473人看过
不动产登记
不动产登记后70年后房子可能还是你的小产权房呢？

3月1日，不动产统一登记实施。1.不动产统一登记，初衷是什么?执行后对楼市会产生哪些直接的影响?这些影响与一开始的初衷相符么?中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产登记的目的是为了理清我国不动产，明确产权，保障合法权利人的利益，利于不动产管理、交易等市场行为。执行后，短期内对楼市无太大影响，不会造成房价的普跌、抛售的剧增，市场主要还是以供求关系为主。但长期看，会影响楼市走势，一定程度上有利于反腐，有利于不动产税的出台和实施。2.不动产登记后，房地产税会继续执行么?从房地产改革的角度看，不动产登记的意义在哪里?对于房地产改革起到其该有的作用么?中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产税之前没有实施，只是在重庆、上海等地有过房产税的试点，对楼市走势无影响，税费难以从根本上影响楼市走势，根本在于房地产市场自身发展的规律。从房地产改革的角度来看，不动产登记有利于明确房产所有权，明晰房产数量，为决策、

2023-06-11

66人看过

离婚析产
如果你买的是二手房

（一）全款购买二手房：1、交易双方签定买卖合同。2、卖家付清房款，办理过户手续。3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权．（二）贷款购买二手房：1、交易双方签定买卖合同。2、请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续，然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款．根据2008年新政策规定，一般二手房贷款额度为评估额度的60％到70％。3、卖家携带相关到银行办理贷款。4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就在房地产管理去做准产权登记备案，同时开发商会为卖家办理房屋产权证，以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费（不得超过5年的个人所得税，房屋维修基金每平方米大概40元左右）。卖家需要携带身份证原

2023-03-20

132人看过
债务人
对方不愿购买你的车怎么办？

需要看合同如何约定的，比如说如果对方违约，可以没收定金，并且应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果合同没有约定，可以通过法院诉讼途径解决退款索赔。电瓶车卖了牌照怎么办上了牌的电动车可以卖给他人的，只要前往牌照办理机构，进行一下过户手续就行了。办理地点为区县非机动车登记站，具体流程每个地方的规定不一样，以北京为例：流程：第一、填写《非机动车登记申请表》。第二，提供材料，包括现非机动车所有人的身份证明，非机动车来历凭证（发票、收据等，法院判决归个人所有的财产，需要调解书、裁定书、判决书等文件，继承自他人的遗产，或者他人赠与的遗产，需要相关证据。第三，交验车辆，并由非机动车登记站，收回原行驶证，重新核发新行驶证。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除

2023-07-04

330人看过
不可抗力
如果你不接受单位的处罚，你能不能仲裁

1、如果雇员拒绝接受雇主的处罚，是否可以进行仲裁？劳动者对用人单位的处罚不服的，属于劳动争议，劳动者可以在一年内申请劳动仲裁。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条本法适用于中华人民共和国境内用人单位与劳动者之间的下列劳动争议：（一）因确认劳动关系发生的争议；（二）因订立、履行、变更、解除、终止劳动合同发生的争议；（三）因退市、辞退、辞职、辞职发生的争议；（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利等发生的争议，培训和劳动保护；（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿引起的争议；（六）法律、法规规定的其他劳动争议。第二十七条申请劳动争议仲裁的期限为一年。仲裁时效期间自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效因一方向另一方主张权利、请求有关部门救济或者另一方同意履行义务而中断。自中断之日起，仲裁时效期间重新计算。当事人因不可抗力或者其他正当理由不能在本条第一

2023-05-31

410人看过
实际履行
购买小产权的风险你知道吗

小产权房一般存在的购买风险首先，法律效力风险。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。其次，房产转让风险。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。第三，政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目

2023-05-05

92人看过

优先购买权
买房要付的“四金”是哪些你是否分清楚了呢

定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《民法典》第五百八十七条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。认筹金“认筹”就是购房者表现出买房的诚

2023-06-13

54人看过
房地产开发
你买不到的最便宜的房子是什么

再便宜，也有7种房子买不到。1。联合开发住宅这是房地产开发商有钱却没有土地，企事业单位有地却没有钱共同开发的房地产项目。项目建成后，开发商通常会将其共有的部分房地产出售给社会。但根据国家规定，此类住房不能作为商品房销售。因此，如果他们以低价购买房产，将来在房产证方面往往会遇到意想不到的麻烦。这是由地方政府或本系统单位组织、牵头，市民自愿参与的住房“合作社”。它是解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时，就会卖给社会。由于这类住房的公益性，享受了很多优惠。因此，根据国家政策，它不能作为商品房销售。一旦被收购，未来很难进入三级市场。这是房地产开发商、郊区城镇和村民以集资、联合开发或小城镇建设的名义，利用村集体土地在郊区进行房地产开发的房地产开发项目。需要强调的是，这些房屋大多没有办理土地出让或征地手续。因此，如果这类房屋是通过集资合资方式购买的，按照国家有关规定，这样的房屋销售肯

2023-05-08

240人看过
保证
你不撞人人撞你!开车须

如今的驾驶本已有普及之势，生猛选手驾车上路和不遵守交通法规的现象越来越多。在这种情况下，光你自己遵守行驶规还不够，有时候你不撞别人，但别人撞你。开车三步自卫第一步：提醒别人你的存在在行驶中出现事故往往是因为有一方未注意到另一方。所以在行驶中你一定要充分利用汽车的警示和照明装置。喇叭是最基本也是最重要的警示装置，在行车中适时地鸣叫几声，会对你的安全起到相当大的作用。尽管这会给城市制造噪音，但紧要关头，生命的安全第一。其次，省电不能省在汽车灯上。在黄昏和夜晚，汽车灯不仅是重要的照明工具也是重要的警示工具;甚至有的国家为保证人们的行车安全，规定在白天行车也必须开灯。第二步：要让别人知道你要做什么除了神经病，每个人都不想惹麻烦。很多时候，事故的原因是因为别人错误地判断了你的企图，结果撞在了一起。在行驶中如果你要转弯或是临时停车，一定要先打警示信号，然后才能操作。不少人在行车中经常是先转弯后开转向灯

2023-06-05

355人看过
银行贷款
如果你想买房子，你应该如何评估你的购买能力

1、评估你现有的资金你现有的资金不仅是指你的卡上有多少钱，还包括你能变现多少钱。例如，如果你手里有一些投资理财产品，它们值多少钱，能变现多少钱，就可以算作你现有的资金。换句话说，你现有的资金等于银行存款、国库券、债券、股票和基金的总和。第二，考虑家庭最近的收支情况。家庭近期的收支状况与你的购房能力密切相关。如果你手里有5万元，但你的孩子需要花3万元去转介下个月的课外辅导班，不能说你的购房能力很强。如果你的家庭在不久的将来只有日常开支，它不需要花很多钱，那么你的购买能力是比较强的。你可以从家庭月平均收入中扣除日常生活费准备金。这个时候，你可以拿到家里每个月都能灵活使用的资金，也可以大致了解你最近的经济状况。第三，估计最高贷款额您的贷款额与您的收入、信用记录、经济实力等因素有一定的关系，因此我们在估计时要考虑很多因素。一般来说，最高贷款额度可以是首付、银行贷款额度和公积金贷款额度之和。估算时要

2023-05-08

385人看过

户口本
你的户口本是否影响你的婚姻？

结婚登记提交的证件1、本人常住户口簿、居民身份证。2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。如果没有户口本原件，可以带着身份证到户口所在地的派出所，找工作人员打印一份户口本复印件。然后在一个月（户口本复印件有效期只有一个月）内带着复印件去办理结婚登记。特别要注意的是打印出来的户口本复印件必须要有当地派出所的章和户籍民警的章。、离婚必须要提供户口本吗内地居民办理离婚登记的，应当提供户口本，其他人不需要提供户口本。办理离婚登记，应当向婚姻登记机关出具以下证件的：1、内地居民应当出具户口本、身份证和结婚证；2、香港居民、澳门居民和台湾居民应当出具有效通行证、身份证和结婚证；3、华侨和外国人应当出具有效护照或者其他有效国际旅行证件，还有双方的结婚证。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到

2023-07-04

231人看过
夫妻共同财产
你可以将你儿子的遗产指定归你吗

自然人可以决定自己财产的归属，但是在订立遗嘱时应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。所以如果配偶、父母和其他子女都具有劳动能力，那就可以指定将所有的遗产归儿子所有。一、口头遗嘱的实质要件（一）1、立遗嘱人必须有遗嘱能力，即在立遗嘱时必须具有完全行为能力。2、立遗嘱人的意思表示必须真实。3、遗嘱的内容必须合法，如必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的继承份额，遗嘱不得处分他人的财产。（二）无效口头遗嘱1、无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。2、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。3、伪造的遗嘱无效。4、遗嘱被篡改，篡改内容无效。5、遗嘱没有为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的继承份额，对此种遗嘱须在扣除应当保留的份额后按照遗嘱分配遗产。二、民法是否可以给养女继承权根据我国《民法典》的有关规定，遗嘱可以剥夺养女的继承权

2023-04-10

69人看过