房子公摊面积属于哪个部门管-法师兄

房子公摊面积属于哪个部门管

来源：互联网时间： 2023-10-11 00:39:36 406 人看过

一、房子公摊面积属于哪个部门管

房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。

房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。

房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

二、房屋公摊面积的分摊原则有哪些

1．商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3．公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

三、如何避免多摊房屋公摊面积的风险

1．索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2．查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3．在购房合同中约定公摊面积

购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
公摊面积属于业主吗

为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。一、职务侵占罪概念是什么？职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位的财物非法占为已有，数额较大的行为。职务侵占罪具有如下特征：1、侵犯的客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。侵犯的对象是行为人所在的公司、企业或者其他单位的财物；2、客观方面表现为行为人利用职务上的便利，将本单位的财物非法占为已有，数额较大的行为；3、本罪的主体是公司、企业或者其他单位的人员，而且是在本单位担任一定的职务而主管、管理或经手财物的人员；4、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有本单位财物的目的。二、业务员赚公司差价发现了会判刑入狱吗业务员赚公司差价发现了会判刑入狱。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。职务侵占罪包括利用职务上的便利窃取、骗取、侵占本单位财物的行为以及其他

2023-06-23

184人看过
小区物业
花园的面积属于是公摊面积吗

花园是公摊面积要看具体情况：如果是自己家里买房子的时候前院有一个花园并且是需要购买的，那这个就不能算公摊面积，如果是小区绿化里面的花园那就可以算是公摊面积。一、小区地下停车位出售合法吗？建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。二、小区物业不让电动车进小区对不对各个小区物业管理不同，有的小区发门禁卡，本小区业主刷卡后边门自动打开，骑电动车可以进去，无门禁卡只能与保安协商才能进入，这样可以减少闲杂人员闯入，也是为业主安全着想，也有的高档次新小区实行园陵化管理，小区如

2023-04-06

256人看过
要约
临街门面房公摊面积标准

一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。一、商品房买卖合同补充协议是否合法商品房买卖合同补充协议一般合法。商品房买卖合同生效后，当事人可以就质量、价款等内容达成补充协议，但补充协议的内容也不得违反法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。在签订商品房买卖合同补充协议需要注意以下事项：1、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自

2023-03-28

322人看过
安居房
小区乱摆摊哪个部门管

小区里面道路一般不属于城管管理，属于小区物管管理。如果摆摊可以正常摆影响到出行，可以到小区物业投诉。城管的权限各地的任意性都很大，对方执法权甚至都没有按照行政许可法和行政处罚法的规定来进行，规范管理目前在法律上是个空缺。一、安居房的硬件（一）安居房的硬件状况应该说，各级政府乃至国家对安居房的建设是比较重视的，因为这是一项关系到国计民生的大事。但在具体建造中，首先由于安居房建造所获得的利润和房地产楼盘开发所获得的利润无法比拟；其次由于各级政府、开发区资金有限或无法及时到位，导致建筑公司的积极性不高，于是在建筑材料的使用上、施工质量的把关上都相应降低了要求，这些原因最终都导致了安居房的质量不容乐观：屋顶漏水、楼板开裂、墙体粉刷采用材料的配合比不对导致开裂是常见的质量问题，这些问题在楼房的后期使用中会给居民带来很多麻烦；另外安居房的设计也有不到位的地方，几乎不考虑救火龙头、救火器材的安置等防火设

2023-03-26

91人看过

机动车
买房时哪些部分算公摊面积

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。公摊面积有哪些应计入公摊面积的有：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。2．套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入公摊面积的主要有：1．仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2．售房单位自营、自用的房屋。3．为多幢房屋服务的警卫室

2023-08-11

334人看过
房产证
小区内哪些地方属于公摊面积

一、哪些地方属于公摊面积可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。二、不计入用地面积的范围(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;(5)其他按规定不计入宗地的面积。三、如何解决公摊面积纠纷作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实

2023-04-16

461人看过
管制
治安监控属于哪个部门管

治安监控属于公安局管。公安局的权利如下：1、依法决定立案侦查和撤销案件，有权进行勘验、检查、搜查、扣押、鉴定、通缉、讯问犯罪嫌疑人、询问证人和被害人等活动；2、依法采取拘传、取保候审、监视居住、拘留等强制措施，执行逮捕，并负责对在押犯罪嫌疑人的看管；3、对侦查终结的案件提出起诉意见，对人民检察院不批准逮捕或者不起诉的决定要求复议或者提请复核；4、对判处管制、剥夺政治权利、宣告缓刑、假释和暂予监外执行的罪犯依法执行、监督和考察。公安局的职责如下：1、预防、制止和侦查违法犯罪活动；防范、打击恐怖活动，维护社会治安秩序，制止危害社会治安秩序的行为；2、管理交通、消防、危险物品，管理户口、居民身份证、国籍、入境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务；3、维护国境地区的治安秩序，警卫国家规定的特定人员、守卫重要场所和设施；4、管理集会、游行和示威活动，监督管理公共信息网络的安全监察工作；5、指导

2023-08-09

259人看过
扶养
拘留所隶属于哪个部门管

一、拘留所隶属于哪个部门管拘留所行政主管部门为公安机关。拘留所，是指公安机关依法将特定的人短时间拘禁留置的场所。拘禁的人犯包括：被刑事拘留的人。刑事拘留是公安机关在紧急情况下依法限制现行犯或重大嫌疑分子人身自由的一种强制措施。《拘留所条例》第四条，国务院公安部门主管全国拘留所的管理工作。县级以上地方人民政府公安机关主管本行政区域拘留所的管理工作。一、省道应该归哪个部门管省人民政府交通运输主管部门主管全省公路工作，设区的市、县（市、区）人民政府交通运输主管部门主管本行政区域内的公路工作。县级以上地方人民政府交通运输主管部门（以下简称交通运输主管部门）的公路管理机构依照本条例规定，具体负责公路监督管理工作。国道、省道由省和设区的市公路管理机构履行监督管理职责，具体划分由省人民政府确定。高速公路由省公路管理机构具体履行监督管理职责。县道由县（市、区）公路管理机构履行监督管理职责。乡道的路政管理由

2023-03-15

451人看过

刑事诉讼法
刑事案件属于哪个部门管

公安机关或者检察院。除法律另有规定的，其他刑事案件应当一律由公安机关立案侦查。法律另有规定的有：由人民法院直接受理，不需要经过侦查的自诉案件；由人民检察院直接立案侦查的案件；由军队保卫部门负责侦查的军队内部发生的刑事案件；由国家安全机关立案侦查的间谍案；由监狱立案侦查的罪犯在监狱内犯罪的案件。人民检察院直接受理的案件：1.贪污贿赂犯罪。2.国家工作人员的渎职犯罪。3.国家机关工作人员利用职权实施的下列侵犯公民人身权利和民主权利的犯罪案件；4.国家机关工作人员利用职权实施的其他重大的犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。一、寻衅滋事检察院不立案如何办对于寻衅滋事案件，检察院不立案是正常的，应当由公安机关立案。检察院只受理贪污贿赂犯罪案件、渎职犯罪案件、)国家机关工作人员利用职权实施的侵犯公民人身权利、民主权利犯罪案件、以及需要由人民检察

2023-03-04

321人看过
法律综合知识
恶意诉讼属于哪个部门管

一、恶意诉讼属于哪个部门管在涉及刑事犯罪的司法程序中，法院的管辖权通常由犯罪发生地所在的地方人民法院行使。然而，若被告长期居住地的人民法院对案件具有更为有利的管辖条件，则有权依照事实情况予以受理审判。在此过程中，当事人有权利向该法院承办法官提交申请材料，明确请求将案件移送公安机关并展开正式立案处理工作。需要注意的是，在刑事案件的管辖方面，本着就近原则，由犯罪地的公安机关拥有主要管辖权限。但是，如果从案件审理角度分析，犯罪嫌疑人居住地的公安机关更为适宜承担此项任务，那么，按照相关法律规定，也可由犯罪嫌疑人居住地的公安机关负责整个案件的侦查工作和起诉、审判等环节的工作。《民事诉讼法》第一百一十五条当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人单方捏造民事案件基本

2024-04-08

357人看过
不当得利
不当得利属于哪个部门管

一、不当得利属于哪个部门管不当得利案件根据民事诉讼法的规定应由被告所在地的法院管辖，只有对涉及不动产的案件才由不动产所在地的法院管辖。它与一般的民事案件管辖地的确定是相同的。其一般情况下都是由基层人民法院管辖。二、不当得利的构成要件是什么不当得利的构成要件有四：1.一方获得利益（包括财产积极增加与财产消极增加）。2.他方受有损失（包括财产积极减少与财产消极减少）。3.获得利益与受到损失之间具有因果关系。4.获得利益没有法律上的原因（指缺少获得利益的法律原因或权利）。《民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。第九百八十六条得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。

2023-05-22

274人看过
承诺
商铺返租属于哪个部门管

商铺返租大骗局归房管局和住建局管，涉嫌违法犯罪的可以向公安局报案。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，按约定时间支付给小业主固定租金的行为。商铺返租风险有哪些？商铺售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。一般房企会承诺返祖商铺购买者会获得“一分投入，十分回报”，但是其本身存在的隐患不可忽视，过程中较容易出现返祖商铺失败的风险。风险一：周期长经营状况变数大发展商或者商场的经营者在出售商铺后与业主签订一份一定年限的返祖合同，规定每年按一定的投资回报率将商铺的经营收益返回给业主。通常合同签订的返祖年限都达5～10年之久，承诺的投资回报率也会达到8％以上。以后业主按月获得返祖租金。万一市场不好，返租商铺失

2023-08-14

92人看过

刑事立案
网络诈骗属于哪个部门管

网络诈骗属于公安机关管，应当及时报案。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。诈骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物数额较大的行为。一、网络诈骗最低多少数额可以立案诈骗罪是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。二、网络诈骗罪的立案标准多少钱我国公安机关对于有网络诈骗行为，涉嫌构成犯罪的案件适用的刑事立案标准为：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

2023-02-24

82人看过
小区物业
公摊面积有哪些?哪些又不属于呢

小区公摊面积过大、公摊面积乱收费……在买房时,购房者们或多或少都会注意到这些问题。但买房后,人们比较忽视,也是比较糟心的是,你在自己不能支配的面积上花了几万甚至几十万元,小区物业却有可能在业主们不知情的情况下,用你们的公摊面积赚大钱。公摊面积有哪些?哪些又不属于呢?什么是公摊面积?相信大部分买房者都知道,并且对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。据了解,楼层越高,公摊面积越大,最高可达到24%,这样算起来,购房者花在公摊面积上的钱还是一笔不小的款项呢!那么买房时哪些面积是公摊面积?哪些又不应该算在公摊面积里呢?公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时,一

2023-05-03

351人看过