房子公摊面积属于哪个部门管-法师兄

房子公摊面积属于哪个部门管

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-11 00:39:36 406 人看过

一、房子公摊面积属于哪个部门管

房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。

房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。

房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。

二、房屋公摊面积的分摊原则有哪些

1．商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

2．为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

3．公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

三、如何避免多摊房屋公摊面积的风险

1．索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2．查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3．在购房合同中约定公摊面积

购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子面积公摊

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水平投影面积的一半。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转

2024-04-20

80人看过
继续履行
不属于公摊面积的有哪些

商品房销售面积是房屋套内面积与公摊面积之后，那么哪些部分不属于公摊面积呢？根据我国法律规定，作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。一、房屋面积纠纷如何处理？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建

2023-04-04

370人看过
法律综合知识
房子公摊面积怎么算的，房子公摊面积包括哪些

房子公摊面积的计算是公摊系数×套内建筑面积，房子公摊面积包括楼梯间、电梯井、电梯机房、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，垃圾道、走廊等。一、房子公摊面积怎么算的房子公摊面积的计算方法是：公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、房子公摊面积包括哪些房子的公摊面积包含大堂、公共门

2023-07-12

169人看过
法律综合知识
商品房公摊纠纷主管部门是哪个

关于房产的公共区域份额（简称“公摊面积”），其具体数值主要是由房管部门根据相关政策及规范做出决定的。在开发商向业主正式交付住房之前，房管机构会派遣具备专业资质的测量团队对房屋进行精确测量并进行详细报备审核。在进行公摊面积分配时，通常以每栋建筑物作为独立单位，仅针对该栋楼宇内部的公共建筑部分进行分摊，而与本栋楼宇无关的公共建筑面积则不能分摊至本栋房屋之内。另外，对于那些为整个大楼提供服务的公共建筑面积，将由各个单元的商品房共同承担；而对于只为特定区域提供服务的公共建筑面积，则由直接受益的各个单元商品房分别承担。为了尽可能地规避可能出现的多摊现象，购房者有权利要求获取公摊面积的详细数据，查阅相关的法律法规以及其他相关资料，并且在签订购房合同时，应当明确约定公摊面积的具体数值。通过以上措施，购房者能够更加清晰地了解自身所享有的权益，从而更好地维护自身的合法利益。《民法典》第五百七十七条【违约责任

2024-08-19

472人看过

业主
公摊面积属于业主吗

为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。一、职务侵占罪概念是什么？职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位的财物非法占为已有，数额较大的行为。职务侵占罪具有如下特征：1、侵犯的客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。侵犯的对象是行为人所在的公司、企业或者其他单位的财物；2、客观方面表现为行为人利用职务上的便利，将本单位的财物非法占为已有，数额较大的行为；3、本罪的主体是公司、企业或者其他单位的人员，而且是在本单位担任一定的职务而主管、管理或经手财物的人员；4、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有本单位财物的目的。二、业务员赚公司差价发现了会判刑入狱吗业务员赚公司差价发现了会判刑入狱。职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。职务侵占罪包括利用职务上的便利窃取、骗取、侵占本单位财物的行为以及其他

2023-06-23

184人看过
写字楼
露台属于公摊面积吗

阳台属于住宅的套内面积，不算公摊面积公摊面积是这样算的将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。一、房产证分摊土地使用权面积是什么意思分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。计算方法：1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。2、分摊面积摊系数×各套内建筑面积。分摊系数要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。3、居住面积，指室内居住面积。此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加

2023-06-25

150人看过
法律综合知识
社保公积金是属于什么公司哪个部门主管

职工的社保和公积金属于用人单位的人事部和财务部管理。用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记，缴纳社会保险费。而单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，缴纳住房公积金。社保公积金是属于什么公司哪个部门主管的法律依据《中华人民共和国社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。《中华人民共和国社会保险法》（2018修正）：第七章　社会保险费征缴　　第五十八条　用人单位应当自用工之日起三十日

2022-06-22

480人看过
小区物业
花园的面积属于是公摊面积吗

花园是公摊面积要看具体情况：如果是自己家里买房子的时候前院有一个花园并且是需要购买的，那这个就不能算公摊面积，如果是小区绿化里面的花园那就可以算是公摊面积。一、小区地下停车位出售合法吗？建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。二、小区物业不让电动车进小区对不对各个小区物业管理不同，有的小区发门禁卡，本小区业主刷卡后边门自动打开，骑电动车可以进去，无门禁卡只能与保安协商才能进入，这样可以减少闲杂人员闯入，也是为业主安全着想，也有的高档次新小区实行园陵化管理，小区如

2023-04-06

256人看过

法律综合知识
门前三包属于哪个部门监管

一、门前三包属于哪个部门监管“门前三包”工作由县人民政府城市管理委员会统一部署、指导协调和督促检查，城管委成员单位，各司其职积极配合。酿溪镇人民政府、城管局、县环卫所和街道居委会负责日常管理工作，“门前三包”工作实行属地管理，县城所有的机关团体和企事业单位，均应服从所在地的统一管理，由城管、工商部门与责任人签订“门前三包”责任书。法律依据：《城区“门前三包”管理规定》第六条“门前三包”工作由县人民政府城市管理委员会统一部署、指导协调和督促检查，城管委成员单位，各司其职积极配合。酿溪镇人民政府、城管局、县环卫所和街道居委会负责日常管理工作，“门前三包”工作实行属地管理，县城所有的机关团体和企事业单位，均应服从所在地的统一管理，由城管、工商部门与责任人签订“门前三包”责任书。二、门前三包包括哪三包“门前三包”是指临路(街)所有的单位、门店、住户将担负的市容环境责任三包。主要任务包括：“一包”门

2023-04-08

71人看过
法律综合知识
回迁门面房有无公摊面积

涉及公摊面积的被拆迁房屋在进行实施补偿时，需对公摊面积进行精确计算。然而，关于如何准确地计算公摊面积，我国现行的法律法规尚未对此做出明确具体的规定。通常情况下，补偿金额主要参照房产证上所记载的建筑面积，且不允许因此次拆迁行为造成被征收入户的居住水平发生实际性的下降。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-01

252人看过
要约
临街门面房公摊面积标准

一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。一、商品房买卖合同补充协议是否合法商品房买卖合同补充协议一般合法。商品房买卖合同生效后，当事人可以就质量、价款等内容达成补充协议，但补充协议的内容也不得违反法律法规的强制性规定，不得违反公序良俗。在签订商品房买卖合同补充协议需要注意以下事项：1、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自

2023-03-28

322人看过
法律综合知识
房产存在面积差归哪个部门监管

若房屋面积与合同约定存在差异，您可向相关的房地产管理部门寻求帮助和支持。通常来说，当实际测量出的房屋面积与合同中约定的面积之差的绝对值低于或等于3％时，我们会根据实际测量结果予以房价款的结算；然而，如果该差值的绝对值超过了3％，此时您便有权利选择解除与开发商所订立的购房合同，同时开发商须返还您已经支付给他们的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，如果您仍然愿意继续履行这份合同，那么您需要根据面积误差的具体比例以及合同中所约定的价格来决定是否由您自己进行补足，或者由开发商独自承担这部分费用，又或者由开发商将多收的款项返还给您，甚至是双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受

2024-07-28

308人看过

法律综合知识
什么地方属于公摊面积

下列地方属于公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，一并包括整幢服务公共用房和管理用房、以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。打架可能属于治安案件，也可能属于刑事案件，具体要看情况而定。如果打架有一方受到轻伤以上的伤害，则属于刑事案件，需要追究行为人的刑事责任，还需要赔偿受害人费用。根据《刑法》第二百三十四条规定，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重

2024-01-30

290人看过
安居房
小区乱摆摊哪个部门管

小区里面道路一般不属于城管管理，属于小区物管管理。如果摆摊可以正常摆影响到出行，可以到小区物业投诉。城管的权限各地的任意性都很大，对方执法权甚至都没有按照行政许可法和行政处罚法的规定来进行，规范管理目前在法律上是个空缺。一、安居房的硬件（一）安居房的硬件状况应该说，各级政府乃至国家对安居房的建设是比较重视的，因为这是一项关系到国计民生的大事。但在具体建造中，首先由于安居房建造所获得的利润和房地产楼盘开发所获得的利润无法比拟；其次由于各级政府、开发区资金有限或无法及时到位，导致建筑公司的积极性不高，于是在建筑材料的使用上、施工质量的把关上都相应降低了要求，这些原因最终都导致了安居房的质量不容乐观：屋顶漏水、楼板开裂、墙体粉刷采用材料的配合比不对导致开裂是常见的质量问题，这些问题在楼房的后期使用中会给居民带来很多麻烦；另外安居房的设计也有不到位的地方，几乎不考虑救火龙头、救火器材的安置等防火设

2023-03-26

91人看过