限制交易的二手房有哪些？-法师兄

限制交易的二手房有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-03 17:13:38 409 人看过

下列二手房不能进行买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。

有哪些二手房买卖纠纷

在实践中，就二手房买卖活动还常常会为签订了“黑白合同”而引发纠纷。

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

在买二手房前，购房者只有了解了这些纠纷，才能针对不同的纠纷找对相应的对策。如果您不知道自己应该怎么做才能有效的避免、解决这些纠纷，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您出谋划策。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：１、未依法取得房屋所有权证的房屋；２、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；３、鉴定为危房的房屋；４、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；５、在农村集体土地上兴建的房屋；６、已经被列入拆迁公告范围的房屋；７、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；８、所有权有纠纷的房屋；９、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、不能租的房屋有哪些1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。2、司法机关和行政机关依法

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1、卖方违约卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。尤其是在现在房价一路看涨的情况下，卖方受利益驱使，消极交易，不配合购房者和中介，拖延办理网签、过户等流程，以备随时违约。所以，为了以防这种情况的出现，签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。2、卖方的个人问题或纠纷引发新的风险买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。3、卖方不按时归还贷款，影响买方贷款在贷款买房的今天，很多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在购房

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