宅基地卖给同村人反悔能要回来吗-法师兄

宅基地卖给同村人反悔能要回来吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:15:34 269 人看过

一、宅基地卖给同村人反悔能要回来吗

宅基地卖给同村人反悔能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效，则有机会要回来。

二、宅基地面积超出部分怎么办

宅基地面积超出部分有如下几种处理方式：

1.宅基地超面积的部分实行有偿使用

由于情况不同，超标面积计算也不同，其中大致可以分为两种，一种是在200㎡以下的超标面积，将按照每年2元/㎡来计算费用，一种是大于或者等于200㎡的超标面积，将按照每年5元/㎡计算费用。

2.由村组自行决定如何处理

我们都知道宅基地农民只有使用权，真正的所有权在村集体手里，也就是说宅基地标准的多少，应该由村集体来决定，而非是那些非村集体人士，因此超标的宅基地面积，可以由村集体或者村民代表举行会议商定。

三、宅基地使用权人死亡,子女能继承吗

宅基地使用权人死亡，子女能否继承，要区分两种情况。若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。另外，2020年，自然资源部等多部门作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

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